สวัสดีครับ พอดีผมมีเรื่องอยากจะรบกวนสอบถามครับ

เรื่องมีอยู่ว่า ผมได้รับที่ดินมรดกเป็นตึกแถว มาจากพินัยกรรมที่ไม่สมบูรณ์(ไม่มีพยาน แต่เจ้ามรดกเป็นคนเขียนเอง)เจ้ามรดกมีพี่-น้อง เหลืออยู่4คนและตัวผมเองไม่ได้เป็นลูกหรือญาติเลย เป็นบุคคลภายนอก แต่ว่าได้คอยปรนนิบัติดูแลเจ้ามรดก มานานเกือบ10ปี หลังจากเจ้ามรดกตาย ได้มีการจ้างทนายและแต่งตั้งผู้จัดการมรดก(ผู้จัดการมรดกเป็นน้องสาวเจ้ามรดกและเป็นคนที่ได้รับทรัพย์มรดกด้วย) หลังจากที่เปิดพินัยกรรมแล้ว ปรากฏว่าพินัยกรรมไม่สมบูรณ์ แต่ ณ เวลาที่ทนายความได้อ่านพินัยกรรมนั้น ไม่มีญาติพี่น้องคนไหนคัดค้าน และลงมติกันว่า ให้เป็นไปตามพินัยกรรมนั้นๆหลังจากนั้น ผู้จัดการมรดกได้ติดต่อมาว่า ต้องให้ผมทำการโอน ที่ดินให้ผู้จัดการมรดกก่อน แล้วค่อยโอน กลับให้ผม อีกทีนึง โดยที่ผมต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน 2 ครั้ง คือเสียค่าธรรมเนียมโอนให้ผู้จัดการมรดก กับต้องเสียค่าธรรมเนียมโอน กลับมาให้กับตัวเองอีกครั้ง และผู้จัดการมรดกยังบอกอีกว่า พินัยกรรมไม่สมบูรณ์ เค้าสามารถที่จะไม่ทำตามพินัยกรรมก้อได้ แล้วเรียกคืนทรัพย์สินทั้งหมดไปแบ่งกันในหมู่พี่น้องได้

ประเด็นหลักๆที่ผมข้องใจ ผมขอถามเป็นข้อๆนะครับ

1. ผมต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน 2 ครั้งจริงหรือครับ

2. ผมไม่ไช่ลูกหรือญาติโดยตรง จะทำให้เกิดปัญหาไหมครับ

3. ในวันที่ทนายความเปิดพินัยกรรม(ที่ไม่สมบูรณ์)ได้มีการลงชื่อไว้ ทั้งส่วนของพี่น้อง-พยาน ว่าได้ร่วมกันรับรู้ข้อความตามพินัยกรรม และไม่มีใครคัดค้าน

4. ตอนนี้ผมยังไม่มีปัญญาหาเงินมาจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน มันมีระยะเวลากำหนดมั้ยครับ ว่าต้องรีบไปโอนภายในกี่วัน และต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน เท่าไหร่ครับ

ขอขอบคุณที่เสียสละเวลามาตอบคำถามนะครับ ขอบคุณครับ 

เรียน คนการศึกษาน้อย

1. ฟังดูเหมือนกับว่าที่ดินและตึกแถวนั้นเป็นชื่อของคุณอยู่แล้ว  ถ้าเป็นเช่นนั้นจริง ก็แปลว่าผู้ตายได้ยกที่และตึกแถวนั้นให้คุณไปแล้ว ไม่ใช่เป็นเรื่องมรดก และไม่เกี่ยวกับพินัยกรรม (ซึ่งความจริงพินัยกรรมนั้นถ้าผู้ตายเขียนเอง ก็ไม่ต้องมีพยาน เพราะเป็นพินัยกรรมเขียนเอง ซึ่งเป็นพินัยกรรมที่ชอบด้วยกฎหมาย) ที่ดินและตึกแถวนั้นจึงเป็นของคุณโดยสมบูรณ์แล้ว การที่เขามาบอกให้คุณโอนกลับไปให้เขาเพื่อจะได้โอนกลับมาให้คุณนั้น เป็นการหลอกลวง เพราะถ้าคุณโอนให้เขาแล้ว เขาก็จะไม่มีวันโอนกลับมาให้คุณได้อีก และคุณก็ไม่มีทางที่จะไปเรียกคืน เพราะเป็นการโอนให้โดยสมัครใจ  เพราะฉะนั้นอย่าโอนให้เขาเป็นอันขาด ส่วนเขาจะอ้างว่าพินัยกรรมเป็นโมฆะหรือไม่ก็เป็นเรื่องของเขา 

2. ถ้าทรัพย์สินนั้นเขาโอนมาให้คุณแล้ว คุณจะเป็นญาติหรือไม่ไม่ใช่เรื่องสำคัญ  แม้แต่ถ้าเป็นทรัพย์มรดกที่ยกให้ทางพินัยกรรม คนรับมรดกตามพินัยกรรมก็ไม่จำเป็นต้องเป็นญาติเสมอไป ทรัพย์ของคุณ ๆ จะยกให้ใครก็ได้

4.เป็นโชคดีของคุณแล้วที่ยังไม่มีเงิน เพราะถ้าโอนไปแล้ว ป่านนี้คุณคงต้องมาตั้งคำถามว่า จะเอาที่ดินกลับคืนมาได้อย่างไร

  หวังว่าคุณคงจะเข้ามาอ่านคำตอบนี้ทัน ไม่ไปเสียท่าเขาเสียก่อน