สวัสดีค่ะอาจารย์ หนูมีเรื่องรบกวนสอบถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ

คือว่าที่ดินที่อยู่ปัจจุบันนี้นะคะ เมื่อก่อนเป็นของปู่ย่าตายายแต่ต่อมาสักเกือบสิบปีที่ผ่านมาทางคุณแม่ได้ไปทำเรื่องขอโฉนดดินซึ่งปัจจุบันก็เป็นที่ของเราเรียบร้อยแล้ว และแบ่งที่ดังนี้ค่ะ

ที่ดินเดิม 1 แปลงใหญ่ ได้แบ่งเป็นที่ดิน 3 ผืน มีโฉนดที่ดินสมบูรณ์ทุกผืน หนูมีเรื่องจะถามดังนี้คะ 

1. ถ้าหนูจะกั้นกำแพงทำรั้วบ้านตามเขตของตัวเองหนูมีสิทธิ์ใช่มั้ยคะแล้วถ้าหากว่าหนูกั้นรั้วแล้วทำให้บ้านที่มีที่ดินผืนติดกันไม่มีทางเข้า-ออกหนูจะกั้นรั้วได้หรือเปล่า 

 2.หนูได้ยินมาว่าที่ดินผืนเดียวกันเราไม่สามารถทำรั้วปิดทางได้จริงหรือเปล่าค่ะ แล้วในกรณีที่ดินได้ถูกแบ่งออกมาตามโฉนดแล้วอย่างนี้เรียกว่าผืนเดียวกันหรือค่ะ

3. ถ้าหนูกั้นรั้วบ้านทีมีที่ดินผืนติดกันที่ไม่มีทางเข้า-ออก เค้ามีสิทธิ์ ฟ้องร้อง เราได้รึเปล่าคะ

4.ในกรณีที่ทางแม่หนูได้พูดกับเค้าตอนไปทำใบจองว่าให้เดินได้ในที่ของเราแต่ต่อมาหนูกั้นทางไม่ให้เค้าเดิน อย่างนี้เค้าฟ้องเราได้มั้ยคะ

5.ถ้าหากว่ามีการฟ้องร้องขอใช้ที่ร่วมกัน(ขอเดิน)ในโฉนดของเรา ตามหลักกฎหมายหนูจะเสียเปรียบเค้ามั้ยคะ

ขอบคุณอาจารย์นะคะถ้าจะช่วยกรุณาตอบคำถามของหนู

เรียน คุณวันนิสา

1. ถ้าเป็นที่ดินของคุณ ๆ ก็มีสิทธิจะกั้นรั้วได้

2. ที่ดินที่เคยเป็นแปลงเดียวกันมาก่อน หากภายหลังแบ่งแยกออกไปจนที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่งไม่มีทางออก เจ้าของที่ดินมีสิทธิขอทางออกได้ แต่ต้องเสียค่าทดแทน

3. ดูคำตอบข้อ 2

4. ฟ้องไม่ได้

5. ถ้าเขายอมจ่ายค่าทดแทนคุณก็ต้องยอม