เรียน  คุณมีชัย

ขอถามเกี่ยวกับการให้เช่าที่ดินโดยมีรายละเอียดดังนี้

1.  สัญญาเช่ามีระยะเวลาการเช่า  30  ปี  ยังไม่ได้จดทะเบียนการเช่า

2.  ผู้เช่าได้ชำระค่าเช่าทุกเดือนตามสัญญามาเป็นเวลา  4  ปีแล้ว และปีที่ 5 ตามสัญญาผู้เช่าจะต้องขึ้นค่าเช่าให้กับผู้ให้เช่า  

3.  ปัจจุบันผู้เช่านำที่ดินที่ทำสัญญาเช่าให้กับผู้อื่นทำธุรกิจโดยอ้างว่ามิได้คิดค่าเช่า แต่แลกด้วยการให้ดูแลที่ดินแทน

4. ในกรณีที่สัญญาเช่ามีระยะเวลาเกิน 3  ปีจะต้องทำการจดทะเบียน หากไม่จดทะเบียนจะสามารถฟ้องร้องกันได้ภายใน 3 ปีนั้น หมายความว่าอย่างไร 

อยากทราบว่า  :

1.  ในกรณีไม่ได้จดทะเบียนการเช่ามาเป็นเวลา  4 ปีแล้ว ทางผู้ให้เช่าแจ้งให้จดทะเบียนแล้วแต่ ผู้เช่าเพิกเฉย ในกรณีนี้จะมีผลต่อสัญญาเช่าหรือไม่ อย่างไร และหากต้องการเร่งรัดให้ทำการจดทะเบียนการเช่าจะมีวิธการอย่างไรบ้าง

2.  สัญญาเช่ายังมีผลบังคับใช้หรือไม่

3.  ในการที่ผู้เช่านำที่ดินไปให้ผู้อื่นทำธุรกิจทางผู้ให้เช่าสามารถสั่งระงับได้หรือไม่

4.  ในกรณีตามข้อ 1. - ข้อ 3. ผู้เช่าไม่ยอมจดทะเบียน ทางผู้ให้เช่าควรจะดำเนินการอย่างไร

จึงเรียนมาเพื่อกรุณาตอบให้ด้วยค่ะ  และขอขอขอบคุณมา ณ ที่นี้ด้วย 

ขอบคุณค่ะ

เรียน คุณนันทนา

1.-2.  สัญญาเช่าที่มีอายุเกิน 3 ปี ถ้าไม่ได้จดทะเบียนการเช่า สัญญานั้นก็บังคับกันได้เพียง 3 ปี หลังจากนั้นก็เท่ากับเป็นการเช่าโดยไม่มีกำหนดเวลา คือต่างฝ่ายต่างจะบอกเลิกเมื่อไรก็ได้ ถ้ามีข้อตกลงกันว่าเขาจะไปจดทะเบียนการเช่าแล้วเขาไม่ไป ก็อาจเป็นการผิดสัญญา ซึ่งผู้ให้เช่าอาจบอกเลิกสัญญาเช่าได้

3. บอกเลิกสัญญาเช่าได้ ถ้ามีข้อห้ามไม่ให้นำไปให้เช่าช่วง

4. ดูคำตอบข้างต้น