สวัสดีค่ะคุณมีชัย หนูมีเรื่องรบกวนถามค่ะ

เรื่องมีอยู่ว่า พ่อของหนูมีพี่น้อง 2 คน หลังจากปู่เสียชีวิต ก็ปรากฎว่าที่ดินทั้งหมดถูกเปลี่ยนชื่อจากของปู่ เป็นชื่อของหลาน ซึ่งเป็นลูกของอาทั้งหมด 7 คน รวมทั้งเป็นชื่อของอาด้วย  ซึ่งไม่มีชื่อของพ่อหนูเลยค่ะ..โดยอาสะไภ้อ้างว่าปู่ได้ทำพินัยกรรมไว้หมดแล้ว และบอกว่าปู่จะยกให้พ่อของหนู 100 ตรว. พ่อหนูอาศัยอยู่ในที่ดินของปู่มาตั้งเกือบ 30 ปี โดยมีทะเบียนบ้านของพ่อซึ่งแยกมาจากบ้านของปู่ แต่รอจนหลายปีแล้วก็ไม่ยอมโอนให้..

จนมาถึงปัจจุบันนี้ปรากฎว่าอา ได้นำโฉนดแปลงที่เป็นชื่อของอา (ที่พ่อปลูกบ้านอยู่) ไปเข้าธนาคาร เพื่อกู้เงินมาทำห้องเช่า  ขอถามนะคะ

1. ถ้าโฉนดไปอยู่ที่ธนาคารแล้ว สามารถฟ้องร้องครอบครองปรปักษ์ ได้หรือไม่ และต้องทำอย่างไรคะ

2. ถ้ากรณีธนาคารยึดที่แปลงนี้ไป และขายเปลี่ยนเจ้าของ พ่อหนูจะต้องทำอย่างไร..เราสามารถฟ้องร้องขอครอบครองปรปักษ์กับเจ้าของใหม่ได้หรือไม่คะ

3. ถ้ากรณีเปลี่ยนเจ้าของ ถ้าถูกไล่ที่ สามารถฟ้องร้องขอค่ารื้อถอนได้หรือไม่คะ

4. กรณีจ่ายค่ารื้อถอน  หากบ้านพ่อที่สร้างมา 30 กว่าปี ได้มีการรื้อปรับปรุงปลูกสร้างตัวบ้านใหม่ในพื้นที่เดิม และใช้ทะเบียนบ้านเดิม จะสามารถเรียกค่ารื้อถอนได้ตามราคาบ้านที่สร้างใหม่ได้หรือไม่

5. หากกรณีที่ที่พ่ออาศัยอยู่ถูกธนาคารยึด พ่อสามารถฟ้องร้องขอที่แปลงอื่นที่ติดกันทดแทนได้ไหมคะ

6. ในตอนแรกที่แบ่งมรดก พ่อไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนี้เลย (มี 60 ไร่) ที่ดินไปตกอยู่ที่อา และลูกอาหมดเลย..พ่อมีสิทธิ์ฟ้องร้องย้อนหลังได้ไหมคะ

ขอบขอบคุณล่วงหน้ามาก ๆ ค่ะ พ่อหนูตอนนี้กลุ้มใจมาก ๆ เลยค่ะ

เรียน คุณกัลยา

1. ฟ้องได้ แต่ก็คงติดจำนองไปด้วย

2. ไม่ได้ เพราะเป็นคนนอกที่ได้ที่ดินมาโดยมีค่าตอบแทนและโดยสุจริต

3. โดยปกติไม่ได้ เว้นแต่คนที่ขับไล่เขารำคาญอยากให้ไปเร็ว ๆ เขาก็อาจยอมให้ค่าขนย้ายบ้าง

4. -5 - 6  คำตอบคือ ไม่ได้ ทั้ง 3 ข้อ