ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    022923 มีคนอ้างว่าเป็นนายหน้าคะคนที่ครอบครัวมีปัญหา10 สิงหาคม 2550

    คำถาม
    มีคนอ้างว่าเป็นนายหน้าคะ
    หนูอายุ ยี่สิบปี ตอนนี้ที่บ้านมีปัญหาเกี่ยวกับเรื่งซื้อขายที่ดิน เป็นกรณีพิพาทอยู่คะ

    คือคนที่ซื้อที่ดินบ้านหนูเค้าริบเงินประกันก่อนโอนให้เค้าไว้เป็นจำนวนหนึ่ง เมื่อทางบ้านหนูโอนที่ดินให้เค้าเเล้วก็เลยทวงถามขอคืนเงินประกันนั้น

    แต่เค้าไม่ยอมจ่ายให้ เเถมทำหลักฐานเท็จมากมาย หลักฐานอันนึง คือ เค้าให้การกับศาลว่า

    การที่เค้าซื้อที่ดินกับทางบ้านหนูนั้น เป็นการซื้อขายผ่านทางนายหน้า โดยมีนายหน้า คนนึง ชื่อ นก นามสมมุตินะคะ

    เป็นคนชี้ช่องให้มีการซื้อขายกัน ซึ่งคนที่ชื่อ นก นี้ ทางบ้านเพียงแต่รู้จักเค้าผิวเผินเท่านั้น นกคนนี้ทำอาชีพเป็นลูกน้องของลูกชายคนที่ซื้อที่ดินบ้านหนูที่มีเรื่องฟ้องร้องกันอยู่คะ

    เดิมเเล้วที่ดินผืนดังกล่าวนี้เป็นที่ดินมรดกของคุณพ่อ กับคุณอา เเต่ทั้งสอง ตกลงแบ่งเเยกกันไม่ได้จึงใช้ระบบกฏหมายช่วยในการไกล่เกลี่ย

    โดยคูณพ่อ ให้น้องชายมีสิทธิ์เลือกก่อนว่าจะเอาที่ดินผืนไหน ส่วนตัวเอาที่เหลือทั้งๆที่ได้น้อยกว่าน้องชายมาก แต่คุณพ่อก็ยอมเพียงเพราะอยากให้เรื่องราวที่ฟ้องกันเป็นสิบปีจบ

    ในขณะที่แบ่งกันได้ และทางบ้านหนูได้ที่ดินที่เป็นกรณีอยู่นี้ เป็นปี 2545 แต่ทางฝ่าย คนที่อ้างตัวว่าเป้นนายหน้า เค้าฟ้องทางครอบครัวมาว่า

    เราตั้งให้เค้าช่วยหาคนซื้อในปี 44 ซึ่งความเป็นจริงแล้วทางบ้านหนูยังไม่รู้เลยคะว่า ที่ดินดังกล่าวจะเป็นของคุณพ่อ หรือน้องชาย ทางบ้านจึงไม่เคยที่ไหว้วานให้ใครบอกขายเเน่นอน

    เมื่อทางบ้านได้ที่ดินดังกล่าวมาเเล้วนั้น ต้องขอย้อนความว่า คุณพ่อ และ คนที่ซื้อที่ดินนั้น เคยรู้จักกันมาก่อน

    เค้าได้เคยติดต่อขอซื้อ ที่ดินดังกล่าวมานานเเล้วเเต่เราก็ไม่สามารถที่จะขายให้เค้าได้ เค้าได้ติดต่อมาเป็นระยะ บ้างก็ให้พี่ชายเค้าที่เป็นเพื่อนกับคุณพ่อ

    โทรมาถามไถ่ ว่าเเบ่งกันหรือยังระหว่างพี่น้อง คะ

    การตกลงซื้อขายที่ดินนี้เกิดขึ้นได้โดยที่ครั้งนึงเค้าโทรมาที่บ้าน เเล้วทางบ้านหนูก็ให้เบอร์โทรทนายของที่บ้านไป

    จากนั้นก็เป็นการติดต่อผ่านทางทนายมาตลอด โดยตลอดเวลาการตกลง พบกัน ทำสัญญาซื้อขายไม่เคยได้เอ่ยชื่อของนายหน้าที่ ชื่อ นก นี้เลยเเม้แต่ครั้งเดียว

    โดยทนายความของหนูรวมทั้งพยาน อีก สองคนก็ให้การกับศาลชั้นต้นไปตามความเป็นจริง

    ส่วนทาง นายหน้าที่ชื่อ นก นั้น เค้าก็ให้เหตุผลว่า ติดต่อมาที่บ้าน แต่ทางบ้านหนูเพิกเฉย อีกทั้งเค้าใช้หลักฐานจดหมายที่ จ่าหน้าชื่อคุณแม่ แต่ที่อยู่ไม่ใช่ มากล่าวอ้างในศาลว่า เค้าได้ส่งจดหมายทวงถาม

    เค้าให้การว่า วันที่มีการขายที่ดินนั้น เค้าไม่รู้เรื่อง ทั้งๆที่เค้าก็ทำงานอยู่เทศบาลที่หนูอยู่ และที่ทางบ้านมีที่ดินอยู่ จึงปล่อยเวลาล่วงเลยมาจนถึงปัจจุบัน หลังจากนั้น ประมาณ สี่ห้าปี เค้าเพิ่งมาทางสิทธิ์นี้

    ตอนนี้ศาลชั้นต้น พิจารณาให้งบ้านหนูเเพ้ หนูต้องเรียนอาจารย์ตามตรงว่า คนที่เค้าซื้อที่บ้านหนูเป็นผู้มีอำนาจในเขต ที่หนูอยู่มาเป็น ยี่สิบ สามสิบปีเลยก็ว่าได้ ทางทนายของหนูจึงคิดว่าเขามีการวิ่งเต้นกัน

    ตอนนี้ทางบ้านหนูเครียดมากกกกกกเลยคะ พ่อแม่ร้องไห้ทุกวัน เราต้องยื่นอุทธรณ์ เเต่ใจก็กล้วว่า จะแพ้อีก อีกทั้งทนายความก็คิดค่าจ้างมหาศาลจนไม่มีจะจ่ายให้เเล้วคะ

    เรียนถามอาจารย์นะคะ ว่าเป็นไปได้ไหมที่ทางบ้านหนูจะชนะคดี อาจารย์พอจะมีคำแนะนำอะไรไหมคะ

    ทางบ้านต้องยื่นอุทธรณ์ภายในวันแม่นี้ เเล้วเเต่ที่บ้านก้อยากจ้างทนายใหม่เพราะทนายคนปัจจุบันเก็บค่าจ้างเเพงมาก เเต่ทั้งนี้ก็ไม่รู้ว่าจะทันไหม

    ตอนนี้มืดแปดด้านเลยคะ อยากกราบขอความกรุณาอาจารย์ด้วยนะคะ

    ขอบคุณมากคะ
    คำตอบ

    ถ้าเรื่องเป็นอย่างที่เล่ามา คุณก็น่าจะชนะคดี แต่ที่แพ้คดีคงจะต้องมีข้อเท็จจริงอะไรบางอย่างที่ที่คุณไม่ได้เล่า  ซึ่งอาจจะปรากฏอยู่ในคำพิพากษาของศาลชั้นต้น ลองอ่านดูให้ละเอียด ๆ และควรถามทนายความที่ว่าความให้ว่าเหตุใดจึงแพ้คดี ส่วนการอุทธรณ์นั้นก็ต้องรีบดำเนินการเพราะมีระยะเวลาในการอุทธรณ์กำหนดอยู่   อย่างไรก็ตามถ้าทนายความเขาเรียกค่าว่าความแพงมากนัก ก็ต้องลองคิดเทียบเคียงดูว่าค่านายหน้าที่จะต้องจ่ายเท่าไร และค่าทนายความและค่าใช้จ่ายอื่นเท่าไร จะสมควรต่อสู้คดีต่อไปหรือไม่

     


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    10 สิงหาคม 2550