กราบเรียนท่านมีชัย

สวัสดีครับผมมีปัญหาสงสัยเกี่ยวกับปัญหาที่ดินคือเมื่อ หลายปีมาแล้วแม่ของผมได้เสียชีวิตลงและต่อมาพ่อก็เสียชีวิตลงตอนนั้นผมอายุ 11 ขวบ ต้องอาศัยอยู่กับปู่แต่ก่อนที่แม่จะตายได้เอาโฉนดที่ดินให้กับผมหลายใบด้วยกันโดยที่ไม่ได้บอกให้ญาติๆๆรู้เพราะเกรงว่าจะขู่บังคับเอาไปซึ่งโฉนดที่ดินเหล่านั้นเป็นชื่อของแม่ผมและมีผมคนเดียวที่เป็นทายาทแต่หลังจากที่แม่และพ่อเสียชีวิตลงแล้วผมก็ไม่ได้ไปดำเนินการเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อจากผู้ตายมาเป็นทายาทเเพราะยังเด็กและไม่มีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายปัจจุบันญาติพี่น้องก็พากันไปก่อตั้งสิ่งปลูกสร้างใส่ที่ดินเหล่านั้นโดยที่ไม่ทราบว่าผมมีโฉนดและก็ไม่ทราบว่าที่ดินเหล่าเป็นของผมปัจจุบันผมมีบุตรและต้องการที่จะยกทรัพย์สินทั้งหมดให้กับบุตรผมจึงขอปรึกษาดังนี้

1.ผมมีสิทธิ์อย่างถูกต้องหรือไม่ที่จะดำเนินการแจ้งต่อเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อโอนจากชื่อแม่มาเป็นชื่อผม

2.จะดำเนินการได้หรือไม่ถ้าอายุความผ่านมานานร่วม 30 ปีโดยที่ผมมีหลักฐานครบทุกอย่างในทรัพย์สินและสิทธิ์ในการครอบครอง

3.ผมยังมีสิทธิ์ในที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมายรึเปล่าครับเพราะผมได้ยินมาว่าถ้าเค้าอาศัยอยุ่มาเกิน 10 ปีก็ถือว่าครอบครองปรปักษ์แต่เค้าก็ไม่มีโฉนดแล้วถ้าเค้าแจ้งขอมีโฉนดใหม่ผมมีสิทธิ์เรียกร้องหรือไม่ครับ

4. ผมต้องการที่จะดำเนินการเกี่ยวกับกับเปลี่ยนชื่อจากแม่มาเป็นชื่อผมผมอยากทราบว่าผมมีสิทธิ์ทำได้หรือไม่และต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง

                                          ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำครับ

เรียน คุณไพฑูรย์

1. มีสิทธิในฐานะเป็นทายาท แต่ตอนจะโอนอาจต้องไปร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกเสียก่อน เพื่อจะได้โอนมาใส่ชื่อตัวเองได้

2. ถ้าเขาไม่อ้างครอบครองปรปักษ์ก็คงมีสิทธิแน่

3. นั่นแหละที่กำลังน่าเป็นห่วงอยู่ เพราะปล่อยให้คนอื่นเขาครอครองมาหลายสิบปี เขาอาจอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้

4. ทำอย่างที่บอกไว้ในข้อ 1.