ธนาคารเรียกค่าธรรมเนียมภายหลังการโอนที่ดินเสร็จแล้ว
เรียน อาจารย์มีชัย
ผมมีปัญหาจะเรียนปรึกษาเกี่ยวกับเรื่อง ธนาคารเรียกเก็บค่าธรรมเนียมไถ่ถอนก่อนกำหนด ภายหลังการไถ่ถอน และ โอนบ้านและที่ดินเรียบร้อยแล้ว เรื่องเป็นอย่างนี้ครับ
ผมได้ทำสัญญากู้เงินกับธนาคารเพื่อซื้อทาวเฮาส์ ในราคา 630,000 โดยมีเงื่อนไขการผ่อนชำระในอัตราคงที่ หากมีการไถ่ถอนก่อนกำหนด จะเสียค่าธรรมเนียม 2% จากยอดสัญญาเงินกู้ ในเดือน พค 49 จึงได้ทำเรื่องกู้เงินเพิ่มเติม อีกสัญญาหนึ่ง 200,000 จากทาวเฮาส์หลังเดียวกัน และต่อมาใน เดือน กค / 50ได้มีนายหน้าติดต่อขอซื้อทาวเฮาส์ ดังกล่าว ผมจึงได้ติดต่อสอบถามเจ้าหน้าที่ธนาคารเพื่อสอบถามค่าใช้จ่ายทั้งหมด ในการไถ่ถอน ได้รับคำตอบว่าเหลือ 507,000 บาท จึงเป็นข้อมูลในการตั้งราคาที่ ขายสรุปได้ที่ 600,000 ( รวมค่านายหน้า 30,000 ค่าภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ 15,000 ) เห็นว่ายังมีกำไรนิดหน่อยจึงได้ตัดสินใจขายทาวเฮาส์ โอนนัดกันในวันที่ 7 สค โดยทำเรื่องไถ่ถอนที่ธนาคารดังกล่าว ตามยอดเงิน 507,000 บาท เรียบร้อยแล้วและทำนิติกรรมในการโอนที่กรมที่ดินเสร็จเรียบร้อยเช่นกัน
ในเวลา 16.00 น วันเดียวกัน ธนาคารได้แจ้งว่าลืมเก็บค่าธรรมเนียมจากการไถ่ถอนก่อนกำหนด เป็นเงิน 12,600 บาท หากไม่ชำระ จะฟ้องศาล
จึงเรียนปรึกษาอาจารย์ ดังนี้ครับ
1 เงินค่าธรรมเนียมจากการไถ่ถอนก่อนกำหนด 12,600 นั้นคำนวนจากยอด 2%จากยอดเงิน 630,000 ตามที่ธนาคารแจ้งนั้นถูกต้องหรือไม่
2 ธนาคารจะฟ้องในดคี อะไรครับ มีวิธีแก้ไขอย่างไร
3 ถ้าผมจะอ้างว่าเหตุผลในการไม่จ่าย ค่าธรรมเนียมดังกล่าว เป็นเพราะความบพพร่องของเจ้าหน้าที่ธนาคาร ได้หรือไม่ ( เพราะผมได้สอบถามค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้วก่อนการไถ่ถอน )
4 หากทราบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ถูกต้องทั้งหมด รวม 12,600 ด้วยก็อาจจะไม่เกิดการซื้อ-ขาย ขึ้น หากเกิดความเสียหายขึ้น ใครบ้างต้องรับผิดชอบ
ขอแสดงความนับถือ
สุธีย์
| 
