เรียน ท่านอาจารย์

ดิฉันได้ซื้อคอนโดมิเนียมแถวประชาสงเคราะห์แล้วที่แรกก่อนซื้อผู้ขายบอกว่าจะแล้วเสร็จประมาณ มี.ค.50 แต่แล้วก็เลื่อนมาเรื่อยจนล่าสุดบอกว่าจะเสร็จตอน พ.ย. 50 แล้วดิฉันได้ผ่อนดาวน์ 5 งวด แล้วงวดสุดท้ายต้องดาวน์ให้ครบ 20% ในเดือน พ.ค.ที่ผ่านมา แต่ทางดิฉันได้แจ้งทางโครงการว่าเราจะไม่จ่ายเป็นก้อนแต่จะผ่อนให้เดือนละ 20000 บาทซึ่งจะครบ 20% ในช่วงเดือน พ.ย.ผ่อนมาได้ 3 งวด ทางโครงการบอกว่าไม่ได้แล้วต้องส่งให้ครบ ภายใน ส.ค.นี้ ทั้งที่ทางโครงการก็ยังสร้างไม่เสร็จแถมยังไม่มีเอกสารในการยื่นกู้ให้กับทางลูกค้าด้วย แล้วยังขู่อีกด้วยว่าถ้าไม่ส่งให้ครบทางโครงการมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญา และยึดเงินทั้งหมดที่ส่งมา อยากถามทางอาจารย์ดังนี้

1.กรณีอย่างนี้ผู้ซิ้อถือว่าผิดสัญญาหรือไม่

2.ทางโครงการมีสิทธิ์ที่ยึดเงินได้หรือไม่ทั้งที่โครงการก็ยังสร้างไม่เสร็จ

3.จำเป็นต้องชำระเงินส่วนที่เหลือตามที่โครงการแจ้งเลยหรือไม่ค่ะ

รบกวนท่านอาจารย์ช่วยตอบข้อสงสัยให้ด้วยค่ะ

ขอแสดงความนับถือ

นกน้อย

เรียน ผู้ซื้อคอนโด

1. จะรู้ว่าใครผิดสัญญาก็ต้องไปดูสัญญาว่าเขียนไว้ว่าอย่างไร จะอาศัย "เขาบอกว่า" แต่เพียงอย่างเดียวไม่ได้

2. ถ้าในสัญญากำหนดว่าจะต้องชำระภายในเมื่อไร แล้วไม่ชำระ ก็ถือว่าผู้ซื้อผิดสัญญา เว้นแต่ในสัญญาจะกำหนดว่าต้องชำระเมื่อคอนโดแล้วเสร็จ ในกรณีเช่นนั้นถ้าคอนโดไม่แล้วเสร็จ ผู้ซื้อไม่ชำระ ก็ยังไม่ถือว่าผิดสัญญา

3. ดูสัญญาให้ดี ๆ เถอะ แล้วจะตอบคำถามนี้ได้เอง