จากคำถามที่ 021008  ที่ดินกรรมสิทธิรวม ตอนนี้ผู้ถือกรรมสิทธิที่ดินร่วมกับผมไม่ยอมมาแบ่งแยกและได้ถือโฉนดไว้ผมควรทำอย่างไรดี...?

ถามว่า...

1.ที่ดินกรรมสิทธิรวมอีกฝ่ายไม่ยอมมาแบ่งแยกทั้งที่ได้คุยกันแล้วก็ยังเพิกเฉยและผู้ถือกรรมสิทธิรวมกับผมยังได้เอาโฉนดตัวจริงไปด้วยผมต้องดำเนิการอย่างไรบ้างครับ...?

2. หากเขาไม่ยอมมาแบ่งแยกถ้าผมต้องฟ้องศาลให้มาแยกโฉนด ผมจะเสียเปรียบในเรื่องกรรมสิทธิที่ดินหรือไม่เพราะที่ดินเขา 29 ไร่ ของผม 33ไร่ ตามแนวเขตการทำประโยชน์ แต่เขาจะขอแบ่งคนละครึ่งเท่ากัน..(โฉนดไม่ได้บรรยายส่วนไว้ แต่การทำประโยชน์ในที่ดินมากกว่า 20 ปีแล้ว)

3.ในกรณีที่อีกฝ่ายถือโฉนดไว้และก็ไม่ยอมมาแบ่งแยกโฉนด เขาสามารถไปร้องต่อศาลขอเป็นผู้จัดการมรดกได้หรือไม่...(ผมกลัวว่าเขาจะไปร้องขอต่อศาลเป็นผู้จัดการมรดกและศาลปิดประกาศแล้วผมไม่ทราบจนเกินกำหนดจะเสียเปรียบเขา)

ขอขอบพระคุณอาจรย์มีชัยมากครับ....

1. ก็ต้องฟ้องศาลเพื่อบังคับให้เขามาแบ่งแยก

2. ถ้าไม่ได้ระบุไว้ก็ต้องแบ่งครึ่ง แต่คุณก็อาจอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้ แต่ควรหารือกับทนายความให้ดี

3.คุณยังไม่ตายจะตั้งผู้จัดการมรดกได้อย่างไรล่ะ  มรดกน่ะจะเกิดต่อเมื่อเจ้าของทรัพย์สินตาย