ดิฉันได้รับจำนองที่ดินจากเพื่อนสนิทโดยมีการทำสัญญาจำนองขึ้น 1ฉบับและดิฉันเป็นผู้ถือโฉนดที่ดินไว้เพื่อมิให้นำไปทำการซื้อขายได้จากวันนั้นจนถึงวันนี้ เมื่อเดือนเมษายน 2550 ที่ผ่านมาเป็นเวลา 10 ปี น้องชายของเพื่อนดิฉันโทรมาบอกว่าที่ดินที่เพื่อนนำมาจำนองนั้นได้ถูกขายไปแล้วเมื่อ 2 เดือนก่อนโดยเพื่อนดิฉันได้ไปแจ้งโฉนดที่ดินหายและทำการคัดลอกออกโฉนดใหม่และขายเป็นที่เรียบร้อนแล้ว

1. สามารถเรียกร้องหนี้สินได้จากใคร

2. กรณีเพื่อนหนี้หายโดยไม่ทราบหลักแหล่งที่อยู่ใหม่ต้องทำอย่างไร

3. ยกเลิกการซื้อขายได้หรือไม่

4. สัญญาจำนองที่ดินที่ทำขึ้นสามารถนำมาฟ้องร้องได้หรือไม่

รบกวนช่วยด้วยค่ะ

1 เรียกจากลูกหนี้ และถ้ามีการจดทะเบียนจำนองไว้จริง การออกโฉนดใหม่ก็ต้องปรากฏรายการจำนอง ใครซื้อไป (หากซื้อโดยชอบ) ก็ต้องชำระหนี้นั้นด้วย

2. บังคับจำนอง แต่ควรไปร้องขอให้กรมที่ดินสั่งยกเลิกโฉนดที่ออกใหม่เสียก่อน (กระบวนการดำเนินการอาจต้องฟ้องถึงศาล)

3. ได้

4.  ได้

 กระบวนการในเรื่องนี้จะมีขั้นตอนที่ยุ่งยาก ควรปรึกษาทนายความก่อน