สวัสดีค่ะ  ท่านมีชัยฯ ที่เคารพอย่างสูง

หนูขอเรียนถามดังนี้ค่ะ หนูให้นายก. กู้ยืมเงินหนูไป 100000.-บาท โดยได้ทำเป็นสัญญาเงินกู้ไว้ กำนหดชำระ 1 ปี ครบ 1 ปีนาย ก. ไม่ยอมชำระ หนูก็ยังเฉยๆ อยู่ แต่หนูได้เรียนให้นายก็มาเขียนสัญญาเงินกู้ไว้อีก 1 ใบ โดยระบุทั้งจำนวนเงินที่กู้ยืมไป และระบุว่าถ้านาย ก.ไม่สามารถนำเงินมาชำระหนูได้ภายในกำหนด นาย ก. จะยกที่ดินในหนูจำนวน 1 แปลง โดยชำระแทนเงินสด (ระบุเลขที่ดิน และเลขโฉนดไว้ด้วย) แล้วลงชื่อของนาย ก. ปัจจุบันเวลาผ่านเลยมา 2 ปีกว่าแล้ว นายก็ก็ยังไม่นำเงินมาชำระหนูสักที  แต่หนูเข้าครอบครองที่ดินและทำกินอยู่ในที่ดินที่นาย ก. ระบุไว้ว่าจะยกให้หนูแทนเงินสดอยู่มา 2 ปีแล้ว  (แต่นาย ก.ยังไม่ได้โอนให้เป็นชื่อหนูเพราะนาย ก. นำที่ดินแปลงนั้นไปไว้ธนาคารฯ ด้วย  ต้องไถ่ถอนจำนองก่อนถึงจะโอนให้หนูได้ ตอนนี้นายก็ไม่มีเงินไปไถ่จึงให้หนูเข้าทำกินและครอบครองมาตลอด 2 ปี  จู่ๆ ก็มีญาตของนาย ก. มาบอกหนูว่าที่ดินแปลงนี้ไม่ได้หนูหรอกเพราะไมได้โอนกันอย่างเป็นทางการ  ทำความเจริญให้เค้าไปเปล่าๆ หนูกลุ้มใจมากค่ะว่า  ที่ดินแปลงนี้จะไม่ได้หนูเพราะหนูสร้างและบำรุงที่ดินไว้เยอะค่ะ ปลูกพืชต่างๆ ไว้ขายมากมาย  หนูอยากเรียนถามท่านฯ ว่าที่ดินแปลงที่หนูทำกินอยู่โดยได้มาตามสัญญาเงินกู้ (ข้างต้น) จะตกเป็นของหนูมั๊ยค่ะ  หรือถ้าไม่หนูจะต้องทำอย่างไรต่อดีค่ะ  ขอท่านมีชัยฯ ช่วยชี้แนะหนูด้วยขอบพระคุณค่ะ ....แก้วกานดา...

เรียน แก้วกานดา

   ถ้าที่ดินนั้นมีหนังสือแสดงกรรมสิทธิ คุณครอบครองไปก็คงไม่ได้ เว้นแต่จะครอบครองไปจนครบ 10 ปี จึงจะอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้ และถึงได้ไปหนี้ที่ติดจำนองอยู่ก็จะเป็นภาระของคุณในการไปไถ่ถอน   ทางที่ดีควรฟ้องเรียกเงินคืนพร้อมดอกเบี้ยจะดีกว่า