เดิมที่ดินเป็นชื่อของพ่อ พอดีพี่สาวต้องการซื้อที่ดินผืนใหม่ เงินไม่พอ เลยให้พ่อโอนที่ดินที่เป็นชื่อของพ่อให้เป็นชื่อของตนเอง(พี่สาว) แต่ก่อนหน้านี้ พ่อและแม่บอกว่าจะแบ่งให้ลูกทั้งหมด 3 คน มีพี่สาว ดิฉัน และน้องสาว แต่ปัจจุบันนี้ที่ดินติดจำนองธนาคารอยู่ ถ้าดิฉันกำลังจะสร้างบ้านบนที่ดินในส่วนของดิฉัน ต้องการที่จะแบ่งที่ดินให้เป็นชื่อของดิฉันก่อน ก่อนที่จะสร้างบ้านของตนเอง สามารถทำได้หรือไม่ และต้องทำอย่างไรคะ แล้วเราต้องมีส่วนเกี่ยวข้องกับการกู้เงินจากธนาคารของพี่สาวหรือเปล่าไม่ อย่างไรคะ

ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ

แบ่งแยกน่ะทำได้ แต่การจำนองก็คงติดมากับแปลงที่แบ่งมาด้วย  แต่ข้อสำคัญส่วนใหญ่เจ้าหนี้เขามักจะไม่ค่อยยอมให้แบ่ง เพราะเขาขี้เกียจไปตามยึดทีละแปลง  อย่างไรก็ตามถ้าหนี้นั้นได้รับการชำระจนลดน้อยลง ก็อาจไปตกลงกับธนาคารหรือเจ้าหนี้ให้เขากำหนดว่าจะต้องชำระเงินให้เขาเท่าไรเขาจึงจะยอมปลอดหนี้ส่วนที่เป็นของคุณให้   ที่ตอบมานี้อยู่บนสมมุติฐานว่าพี่สาวจะไม่ฮุบเอาเป็นของเขาคนเดียว เพราะตามกฎหมายในขณะนี้ที่ดินนั้นเป็นของเขาคนเดียวไปแล้ว