มีข้อสงสัยเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์บ้านที่ผ่อนอยู่ดังนี้ค่ะ

มีญาติคนหนึ่งซื้อบ้านโดยผ่อนธนาคารแต่เนื่องจากเงินเดือนไม่ถึงจึงกู้ร่วมกับเพื่อน  ต่อมาญาติคนนี้ไม่ต้องการบ้านแล้วเลยให้พี่ชายดิฉันผ่อนต่อปัจจุบันผ่อนมา 6 ปีแล้ว เหลื่ออีก 10 ปี ก็จะหมดหนี้ธนาคาร จึงมีคำถามดังนี้

1.ตอนพี่ชายซื้อต่อจากญาติไม่ได้ทำสัญญามาผ่อนธนาคารต่อเลย กลัวว่าถ้าผ่อนหมดแล้วจะมีปัญหาในการโอนหรือไม่เพราะไม่ใช่ชื่อพี่ชาย ลำพังญาติคนเดียวก็ไม่เท่าไหร่ กลัวเพื่อนเค้าเพราะไม่รู้จัก ในแง่กฏหมายมีวิธีทำอย่างไร

2.พี่ชายเคยไปติดต่อจะขอเปลี่ยนชื่อผู้กู้ และผู้ถือกรรมสิทธิ์กับธนาคาร เพื่อเวลาผ่อนหมดแล้วจะได้ไม่มีปัญหาในการโอนแต่ไม่สามารถเปลี่ยนชื่อได้เพราะรายได้ไม่ถึง

3.ถ้าดิฉันให้เงินพี่ชายไปปิดบัญชีที่ธนาคาร  เกรงว่าต้องโอน 2 ต่อหรือไม่คือจากธนาคารเป็นชื่อญาติและเพื่อน เมื่อเป็นชื่อญาติและเพื่อน ก็โอนต่อมาเป็นชื่อพี่ชาย ดิฉันไม่อยากเสียค่าโอน2 ต่อ มีทางทำอย่างไรบ้างค่ะ

4.ถ้าพี่ชายต้องผ่อนไปเรื่อย ๆ ควรให้ญาติและเพื่อน เค้าเซ็นเอกสารโอนลอยบ้านไว้ให้ดีมั้ยค่ะ และต้องไปทำที่สำนักงานที่ดินหรือเปล่า หรือมีข้อแน่ะนำอย่างไร ดิฉันเกรงว่าเมื่อผ่อนหมดแล้วกลัวมีปัญหาเรื่องโอน ขอคำแน่ะนำด้วยน่ะค่ะ

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

1.ต่อไปคงมีปัญหาแน่นอน เพราะในขณะนี้เท่ากับว่าคุณใจดีส่งค่าบ้านให้เพื่อนกับญาติ

2. ก็ต้องหาทางทำอย่างไรให้เป็นชื่อคุณให้ได้ มิฉะนั้นที่ส่งไปก็จะเท่ากับส่งให้เขาฟรี ๆ

3. ถ้าจะต้องเสียค่าโอน ๒ ต่อ แล้วได้บ้าน ยังดีกว่าประหยัดค่าโอนได้สองสามหมื่นบาท แต่เสียบ้านราคาเป็นล้าน

4. การโอนลอยนั้นเขาจะเลิกเสียเมื่อไรก็ได้ หรือหากเขาขายให้คนอื่นไปเสีย คุณก็อดได้บ้าน

ทำไม๊ ถึงทำอะไรกันง่าย ๆ กันอย่างนี้ เหมือนเงินทองไม่มีค่าอย่างนั้นแหละ