MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
022277	ภาระจำยอม	วีระ	22 มิถุนายน 2550

คำถาม

ภาระจำยอม
เรียน อาจารย์มีชัย ที่เคารพ ผมมีเรื่องขอคำปรึกษาและแนะนำ ดังนี้ ก เจ้าของที่ ปลูกบ้าน ๒ หลัง โดยมีถนนกั้นกลางกว้าง ๔ เมตรในที่ของตนเอง ต่อมาแบ่งที่ดินเป็น ๒ แปลง ติดถนนซอยทั้ง ๒ โฉนด แปลงซ้ายถือครอง แปลงขวายกให้ ข บุตร โดยแบ่งตามแนวถนนที่กั้นกลาง เป็นถนนของแต่ละแปลงๆละ ๒ เมตร และไม่ได้ล้อมรั้วเป็นแนวเขต ทั้ง ๒ ฝ่ายยังอาศัยถนนเดิมเป็นทางเข้าและจอดรถในที่ของตน โดยใช้ประตูทางเข้าเดียวกันสู่ถนนซอย ต่อมา ปี ๒๕๓๒ ก ถีงแก่กรรม ข เป็นผู้จัดการมรดก แบ่งแปลงที่ ก ครอบครองให้ ค น้องสาวในปี ๒๕๓๕ ก็ยังใช้ประตูเข้าออก และบางครั้งก็ถือวิสาสะเข้ามาอาศัยจอดรถในที่ของ ค ต่อมาปี ๒๕๔๘ ค ขายที่ให้ผม ผมคิดว่าจะสร้างอพาร์ตเมนท์ในปี ๒๕๕๑ เลยยังไม่ได้ล้อมรั้ว และก็ยังให้ ค เป็นผู้อาศํยและดูแลความเรียบร้อยให้ เดือน มิ.ย. ๒๕๕๐ ข ฟ้องผมให้ไปจดภาระจำยอมในส่วนที่เป็นถนนเพราะ ข อ้างว่าได้อาศัยถนนเป็นทางเข้าออกและวางสาธารณูปโภคมาเกินกว่า ๑๐ ปี ได้หรือไม่ ผมเข้าใจว่าการนับอายุความภาระจำยอมควรจะนับตั้งแต่ผมซื้อมา ซึ่งเพิ่งจะ ๒ ปีเอง ส่วนการที่เค้าใช้มากว่า ๑๐ ปี นั้น เป็นการตกลงกันในเครือญาติ หรือไม่ก็เป็นการถือวิสาสะ ซึ่งไม่น่าจะนับอายุความภาระจำยอมได้ ขอความเห็นด้วยครับ ขอขอบพระคุณมาก

คำตอบ

ถ้าคุณได้ที่ดินนั้นมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนโดยสุจริตแล้ว ภาระจำยอมโดยอายุความนั้นก็ไม่อาจยกมาต่อสู้คุณได้ ต้องนับหนึ่งใหม่

มีชัย ฤชุพันธุ์
22 มิถุนายน 2550