สัญญาการเช่าซื้อที่ดิน
เรื่องมีอยู่ว่าปี2548ผมได้ทำสัญญาเช่าซื้อที่ดิน(เป็นผู้ให้เช่าซื้อ)ในระยะเวลา3ปีโดยมีรายละเอียดของสัญญาต่อไปนี้
1. ข้าพเจ้าผู้เช่าซื้อได้เช่าซื้อที่ดินโฉนดที่ดินเลขที่ ระวาง เลขที่ดิน .หน้าสำรวจ แขวง เขต จังหวัด กรุงเทพมหานคร .จำนวน 100 ตารางวา (หนึ่งร้อยตารางวา) การเช่าซื้อมีกำหนดระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาฉบับนี้เป็นต้นไป เป็นจำนวนเงินค่าเช่าซื้อทั้งสิ้น 550,000 บาท.
2. ผู้เช่าซื้อยอมชำระค่าเช่าซื้อให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อเวลาทำสัญญานี้เป็นเงิน10,000 บาท และผู้เช่าซื้อจะส่งค่าเช่าซื้อให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อเป็นรายเดือน ทุกเดือนไม่น้อยกว่า 10,000 ต่อเดือน โดยการโอนเงินเข้าบัญชีธนาคาร .บัญชีเลขที่ ชื่อเจ้าของ .ผู้เช่าซื้อจะส่งค่าเช่าซื้อให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อตามวงเงินการเช่าซื้อทั้งหมดภายในวันที่ .เดือน .พ.ศ. 2550.
3. ในระหว่างเวลาที่ผู้เช่าซื้อยังคงส่งค่าเช่าไม่ครบตามจำนวนที่กล่าวในข้อหนึ่ง ผู้ให้เช่าซื้อจะนำทรัพย์สินที่เช่าซื้อไปให้หรือขาย แลกเปลี่ยน หรือทำนิติกรรมอย่างใดกับผู้อื่นมิได้.
4. เมื่อผู้เช่าซื้อได้ชำระเงินเช่าซื้อเสร็จสินแล้ว ผู้ให้เช่าซื้อต้องไปจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในกำหนด เดือน นับแต่วันผู้เช่าซื้อได้ชำระเงินค่าเช่าซื้อครั้งสุดท้าย ส่วนค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียน ผู้เช่าซื้อ เป็นผู้ออก.
5. ถ้าผู้เช่าซื้อไม่ชำระเงินค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อตามที่กำหนดไว้ในสัญญานี้ หรือประพฤติผิดสัญญาดังกล่าวแล้ว ข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้เช่าซื้อยอมให้ผู้ให้เช่าซื้อบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อ และยอมให้ผู้ให้เช่าซื้อริบเงินที่ผู้เช่าซื้อได้ชำระให้แก่ผู้ให้เช่าซื้อไปแลัวนั้นทั้งสิ้น
ตารางบัญชีการผ่อนชำระค่าเช่าซื้อที่ดิน
ครั้งที่ วันเดือนปี จำนวนเงิน/บาท จำนวนการขาดส่ง หมายเหตุ
1 30/08/2004 80,000 0 ผ่านบัญชีธนคาร
2 26/09/2004 10,000 0 รับที่บ้านผู้เช่าซื้อ
3 01/10/2004 10,000 0 ผ่านบัญชีธนคาร
4 28/11/2004 10,000 0 รับที่บ้านผู้เช่าซื้อ
5 02/12/2004 10,000 0 ผ่านบัญชีธนคาร
6 30/12/2004 10,000 0 ผ่านบัญชีธนคาร
7 21/01/2005 10,000 0 รับที่บ้านผู้เช่าซื้อ
8 03/05/2005 8,000 4 เดือน ผ่านบัญชีธนคาร
9 13/11/2006 12,000 18 เดือน ผ่านบัญชีธนคาร
10 16/11/2006 7,000 0 ผ่านบัญชีธนคาร
11 20/11/2006 3,000 0 ผ่านบัญชีธนคาร
12 08/01/2007 10,000 1 ผ่านบัญชีธนคาร
13 07/02/2007 54,000 0 ผ่านบัญชีธนคาร
รวมทั้งสิ้น 234,000
หลังจากนั้นผมได้พูดคุยกับผู้เช่าซื้อถึงการขาดส่งพร้อมปะะนีประนอมว่าผมจะคืนเงินให้ทั้งหมดที่ส่งค่าเช่าซื้อมาและผมก็จะขายให้กับคนอื่นซึ่งเขาก็ตกลง(พูดทางโทรศัพท์) ในวันที่ 30 ม.ค.50ผมได้ขายโฉนดที่ดินดังกล่าว และวันที่ 28 ก.พ.50 ได้ทำหนังสือบอกเลิกสัญญาให้กับผู้เช่าซื้อ 1 ฉบับพร้อมระบุการคืนเงินค่าเช่าให้กับผู้เช่าซื้อ วันที่ 12 มิ.ย. 50 ผู้เช่าซื้อได้นำสัญญาการเช่าซื้อมาอ้างว่าผมผิดสัญญาในการเช่าซื้อที่ดินโดยที่เขาไม่ได้กล่าวถึงหนังสือบอกเลิกสัญญาเลย(มีฉบับเดียวอยู่ที่ผู้เช่าซื้อ) พร้อมระบุว่าต้องการจะเอาที่ดินที่ผมขายไป หรือที่ดินที่แปลงที่ 1(หมายถึงว่าผมมีที่ดินอยู่3 แปลงผมทำสัญญากับผู้เช่าซื้อแปลงที่2)ซึ่งผมให้ไม่ได้ ก็เลยบอกว่าผมจะให้แปลงที่3ซึ่งตัวผู้เช่าซื้อไม่ยอม (ปัจจุบันยังไม่มีการแจ้งความหรือฟ้องร้องแต่อย่างใด) ระยะหลังผู้เช่าซื้อจะนำคนที่ผมเกรงใจมาข่มขู่อยู่ตลอดเวลา
จากเรื่องราวต่างๆ ผมมีคำถามดังนี้
1.ผมควรเริ่มต้นอย่างไรดีหลังจากนี้
2.เป็นคดีอาญาหรือคดีแพ่ง
| 
