สวัสดีค่ะ

ดิฉันได้ซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง โดยมีที่ดินส่วนที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ติดมาด้วย โดยเข้าใจว่าเป็นที่ตกสำรวจ น่าจะสามารถขอออกได้ภายหลัง  และเจ้าของเดิมได้ใช้ประโยชน์บนที่แปลงนี้มาร่วม30ปี  และมีการล้อมรั้วไม้ไว้รวมกับที่ที่ดิฉันซื้อ  เมื่อดิฉันไปขอทำการออกโฉนด ได้มีการค้นประวัติดู พบว่า เดิมที่ตรงนี้เป็นที่แปลงใหญ่ ครอบคลุมพื้นที่หลายแปลงรวมทั้งที่ที่ดิฉันกำลังขอออกโฉนดด้วย แต่เมื่อปี 2516 เจ้าของเดิมขอแบ่งที่เป็นแปลงเล็กๆหลายแปลง โดยได้มอบที่ดินส่วนที่ดิฉันกำลังขอออกโฉนดให้เป็นทางสาธารณะ (เข้าใจว่าเพื่อสร้างประตูน้ำเล็กๆ แต่เมื่อสร้างไปแล้ว ยังเหลือที่อีกจำนวนหนึ่งอยู่) แต่บนโฉนดที่ดินของดิฉัน และแผนที่ของทางที่ดินกลับไม่มีการระบุว่ามีทางสาธารณะนั้นอยู่เลย  และที่ดินที่เหลืออยู่นั้นก็ไม้ได้ถูกใช้ในทางสาธารณะเลย เจ้าของที่เดิม  ก็ยังได้ใช้ที่ดังกล่าวปลูกต้นไม้เรื่อยมา  ดิฉันขอถามดังนี้ค่ะ

1. ที่ดินที่อุทิศให้สาธารณะ แต่ไม่ได้ถูกระบุบนโฉนด และแผนที่ของสนง.ที่ดิน และไม่ถูกใช้ในทางสาธารณะ จะยังมีสภาพเป็นทางสาธารณะอยู่หรือไม่

2. ถ้าเป็น  ดิฉันยังจะสามารถใช้ประโยชน์จากที่แปลงดังกล่าวได้อยู่หรือไม่

( เพราะเดิมถ้าไม่ไปค้นประวัติก็จะน่าจะยังใช้อยู่ได้เพราะเจ้าของเดิมใช้มา30ปีแล้ว และไม่มีใครคัดค้านเลย แต่เมื่อไปทำเรื่องขอออกโฉนด ทางที่ดินต้องแจ้งเรื่องนี้ให้ทางเทศบาลทราบ ) 

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบค่ะ

ณัฐ

1. ถ้ามีหลักฐานว่าได้มีการอุทิศที่ดินนั้นให้เป็นทางสาธารณะแล้ว ก็จะมีฐานะเป็นทางสาธารณะตลอดไป  ใครไปครอบครองก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์

2.ถ้าว่าโดยสิทธิ ก็ไม่มีสิทธิที่จะใช้  แต่ถ้าไม่มีใครเขาว่าอะไร เคยใช้มาก็ใช้ต่อไปเถอะ