ซื้อบ้านมีถนนเข้าออกจดภารจำยอม10 ปี ปีนี้ ที่แปลงใหญ่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ ถนนติดไปด้วยเรียนถามอาจารย์ว่า

               1.  เจ้าของรายใหม่ จะเปลี่ยนขนาด ตำแหน่ง ทิศทางถนนติดภารยำยอมเข้าออกบ้านตามผังจัดสรรของเจ้าใหม่ได้หรือไม่

              2.  เจ้าของรายใหม่จะไปแอบยกเลิกภารจำยอมถนนที่กล่าวกับทางสำนักงานที่ดินโดยประกาศยกเลิก 1 เดือนไม่มีใครคัดค้าน (เพราะไม่ทราบข่าว)แล้วเปลี่ยนขนาด ทิศทาง ตำแหน่ง ได้หรือไม่

             3.  ทางระบายน้ำที่ควบคู่กับถนนเข้าออก บ่อพักน้ำเสียในหมู่บ้าน 34 หลัง ที่กล่าวในข้อต้น ๆ ใช้มาพร้อมกับภารจำยอมถนน ถ้าเปลี่ยนเจ้าของ เจ้าของรายใหม่จะปิดทางระบายน้ำทิ้ง จะถมบ่อพักน้ำเสียเพื่อได้ที่ขายเพิ่มขึ้นได้หรือไม่

ตอนนี้หวาดกลัวปัญหาดังกล่าวกันมาก ๆ ถูกขู่ว่าจะขูดถนนทิ้ง จะเปลี่ยนทางออก ทำให้โซนหน้าเป็นโซนหลังหมู่บ้าน จะเรียกค่าเสียหายการใช้ถนนเข้าออกบ้าง ครับ  เป็นเรื่องที่นายทุนรายใหม่พูดปล่อยข่าวขู่ชุมชนครับถ้ามีอะไรจะแนะให้กรุณาด้วยครับ ขอขอบคุณอาจารย์

 ตอบตามคำถามไม่ได้ เพราะขาดข้อเท็จจริง  จึงตอบเป็นหลัก ๆ เพื่อไปพิจารณาเองดังนี้

1. เจ้าของภารยทรัพย์ (ทรัพย์หรือที่ดินที่ตกอยู่ในภารจำยอม) จะทำการใดให้เป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไป หรือเสื่อมความสะดวก

2. ถ้าภาระจำยอมแตะต้องเพียงส่วนหนึ่งแห่งภารยทรัพย์ เจ้าของทรัพย์นั้นอาจเรีกให้ย้ายไปยังส่วนอื่นก็ได้ แต่ต้องแสดงได้ว่าการ้ายนั้นเป็นประโยชน์แก่ตนและรับเสียค่าใช้จ่าย ทั้งนี้ต้องไม่ทำให้ความสะดวกของเจ้าของสามยทรัพย์ลดน้อยลง (สามยทรัพย์ คือทรัพย์หรือที่ดินที่ได้ประโยชน์จากภาระจำยอม)

3. การจดทะเบียนภาระจำยอมเพียง 10 ปี จะเป็นปัญหาในวันข้างหน้า เพราะพอครบกำหนดเขาก็ไม่ยอมให้ใช้ทางนั้นได้