สวัสดีครับท่านมีชัย

คือว่าผมมีที่อยู่แปลงหนึ่งเป็น ภบท.5 กำลังดำเนินการออกโฉนดและออกได้แน่นอนเพราะว่าที่ค้างเคียงด้าน หน้า ซ้าย ขวา หน้า หลัง ออกโฉนด( หลังแดง )    ได้หมดแล้ว และ ตอนนี้มีคนต้องการมาซื้อที่ของผม และ ผมต้องการจะขายด้วย แต่ผมมีปัญหาไม่เข้าใจ ที่ผมต้องการถามอาจารย์ดังนี้ครับ

1.ผมขายที่ ภบท.5 แล้วให้รังวัด ออกโฉนดเป็นชื่อของคนมาซื้อเลยได้ไหมครับ  และ ต้องมีขั้นตอนยังไงครับ

2.แล้วผมจะรู้ได้ยังไงครับว่าที่ ภบท.5 ของผมมีกี่ไร่ ผมจะได้ปักป้ายขายเพราะว่ามีคนมาถาม แล้วผมประมาณไม่ถูกครับ

3.ที่ ภบท.5 ถ้าออกมาแล้วทำให้เป็น โฉนด ( หลังดำ ) ได้ไหมครับและจะต้องทำยังไงบ้างครับ

4.ถ้าออกมาเป็นโฉนด ( หลังแดง ) แล้วผมไปจำนองที่ ธ.ก.ส จะได้กี่เปอร์เซ็นจากราคาประเมินครับ

ขอขอบคุณ ท่านมีชัยมากครับ  ผมไม่รู้จะไปถามใครจริงๆครับขอบคุณมากครับ  

.

เรียน คุณดำรง

1. ถ้าคุณทำสัญญาขายโดยยังไม่ได้ขอออกโฉนด คนซื้อเขาก็ไปดำเนินการออกโฉนดเองเป็นชื่อของเขา  แต่ถ้าคุณไปขอออกโฉนดเสียก่อน ที่ดินของคุณก็จะมีราคาขึ้น เพราะการขายที่โดยมีแต่ใบ ภบท.5 นั้น ไม่มีหลักประกันว่าคุณเป็นเจ้าของที่ดินนั้น เพราะใบ ภบท.เป็นเพียงใบเสร็จรับเงินว่าคุณได้ไปเสียภาษีเท่านั้น

2 เมื่อคุณเองยังไม่รู้ว่ามีที่ดินเท่าไร แล้วยังอยากจะขาย ก็ต้องขายยกแปลง

3-4 ไม่ทราบ ควรไปถามที่สำนักงานที่ดิน และ ธกส

2.