เรียนท่านมีชัย

คุณยายรองซึ่งเป็นน้องสาวของคุณยายแท้ๆ ค่ะ ท่านได้เสียชีวิตลงเมื่อ 2 ปีที่แล้ว ท่านไม่ได้แต่งานและไม่มีบุตร มรดกจึงตกเป็นของหลานๆ แล้วมีที่ดินอยู่ 1 แปลงซึ่งท่านยกให้คุณแม่ของหนู แต่คุณแม่ไม่ได้ทำการโอนที่ดินมาเป็นชื่อของคุณแม่เอง แต่คุณแม่ปลูกบ้านในพื้นดินผืนนั้นมาเป็นเวลามากกว่า30 ปี แล้วตอนนี้พวกหลานคนอื่นๆ ของคุณยายเค้าจะนำที่ดินตรงนั้นไปขายเอาเงินแบ่งกัน เค้าบอกว่าแม่ไม่มีในการถือครองที่ดินตรงนั้นคนเดียว จึงอยากจะเรียนถามท่านว่า

1. คุณแม่มีสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นหรือไม่ในเมื่อปลูกบ้านอาศัยอยู่มาแล้วกว่า 30 ปีและมีทะเบียนบ้านเป็นชื่อของคุณแม่แล้วด้วยคะ

2. ถ้ามีสิทธิ์คุณแม่จะต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ

3. คุณยายเสียชีวิตมาแล้ว 2 ปี ไม่ทราบว่าจะไปท่วงสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นได้หรือไม่ค่ะ

จึงเรียนมาถามท่านมีชัยช่วยกรุณาตอบคำถามด้วยนะค่ะ

ขอบพระคุณอย่างยิ่งคะ

เรียน หลานผู้ไม่รู้

1.-3. ถ้าคุณแม่ของคุณได้ครอบครองโดยสงบโดยเปิดเผยโดยเจตนาเป็นเจ้าของ เป็นเวลานานเช่นนั้น ก็อาจได้กรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์ ซึ่งต้องไปดำเนินการทางศาลเพื่อให้เปลี่ยนชื่อในโฉนดเป็นของตน