สวัสดีครับ

ผมจะซื้อบ้านพร้อมที่ดิน มือสอง ผ่าน บ.นายหน้า  หลังจากผมนำเลขที่โฉนดไปเช็คแล้วพบว่าเป็นที่ดินติดจำนองอยู่ ผมรบกวนถามว่า

1. เจ้าของต้องปลดจำนองก่อนทำสัญญาซื้อขายกับเราก่อนใช่ใหมครับ

2. การจำนองนั้น หมายถึงแค่ ที่ดิน หรือว่ารวมถึงบ้านที่อยู่บนที่ดินนั้นด้วยครับ

3. การวางมัดจำ จะถือเป็นการทำสัญญาซื้อ-ขายหรือยังครับ แล้วที่สำคัญจะต้องตรวจสอบรายละเอียดในการวางมัดจำ และ รายละเอียดสัญญาซื้อ-ขายอย่าไรบ้างครับ

ผมยังไม่เคยมีประสพการณ์ซื้อ-ขายอสังหาฯ เลยกลัวจะโดนหลอกครับ

ขอบพระคุณมากๆเลยครับผม

1. จะปลดจำนองหรือไม่ปลดจำนองก็ได้  ถ้าปลดจำนองก็แปลว่าคุณได้ที่ดินนั้นโดยไม่มีภาระผูกพัน  แต่ถ้าไม่ปลด ราคาก็จะถูก เพราะคุณจะต้องแบกรับหนี้ทั้งหมดที่ที่ดินนั้นจำนองเป็นประกันอยู่  การจะปลดหรือไม่ปลดจำนองจึงขึ้นอยู่กับการตกลงกัน

2. ต้องไปดูในสัญญาจำนองที่จดทะเบียนไว้ ส่วนมากมักจะจำนองทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

3. การวางมัดจำเป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขาย  การตรวจสอบต้องตรวจสอบให้ละเอียดว่าคนขายเป็นเจ้าของจริงหรือไม่ มีจำนองติดอยู่หรือไม่ ที่ดินนั้นมีใครเขาครอบครองอยู่หรือไม่