กรณีที่ดินมีหลักฐานโฉนดที่ดิน  เป็นชื่อของนาย ก.  และนาย ก. ได้มอบอำนาจให้ภรรยา (จดทะเบียนสมรส) ขายที่ดินโดยมีหนังสือมอบอำนาจ  และลูกของนาย ก. เป็นพยานในการมอบอำนาจ  ผมในฐานผู้ซื้อได้ซื้อที่ดินแปลงดังกล่าว  โดยทำหลักฐานเป็นสัญญาซื้อขายกับภรรยาของนาย ก.  และมีบุตรของนาย ก. เซ็นรับรองในฐานะพยาน  รวมทั้งได้จ่ายเงินค่าที่ดินเรียบร้อยแล้ว  และผมได้เข้าไปทำกินบนที่ดินแปลงนั้นแล้ว  แต่ขณะนี้ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์กันตามกฎหมาย  ขอทราบว่าสัญญาซื้อขายที่ดินดังกล่าวมีผลทางกฎหมายหรือไม่ 

สัญญานั้นมีผลเป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขาย ถ้าไม่รีบไปโอนเสียโดยเร็ว เจ้าของเดิมอาจเอาไปขายคนอื่นจนคุณเดือดร้อนได้