เรียน  ท่านมีชัย

       ผมมีปัญหาอยู่ว่า  ญาติผมไปซื้อที่ดิน นส.3ก  จากนาย ก ณ ตอนนี้ได้ทำสัญญาชื้อขายกัน  และได้จ่ายเงินไปแล้ว แต่ยังไม่โอนกรรมสิทธิ์ ณ วันที่ซื้อขายกั้น  และตอนซื้อนั้น ที่ดินดังกล่าวติดจำนองกับธนาคาร  แต่ญาติผมก็รู้ว่าที่ดินดังกล่าวติดจำนองอยู่  ต่อมาเมื่อ  5 ปี ที่แล้ว ญาติคนดังกล่าวได้เสียชีวิตไปแล้ว  ไม่ทราบว่าจะมีทางไหนที่จะกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวจากนาย ก (ณเวลานี้ ที่ยังติดจำนองอยู่)

ขอบคุณครับ

ถ้ามีหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายกัน ก็สามารถนำไปฟ้องบังคับให้โอนได้  แต่ข้อสำคัญก็คือ ต้องตรวจสอบดูก่อนว่าหนี้ที่จำนองอยู่นั้นมีจำนวนท่วมท้นราคาที่ดินหรือไม่  เพราะถ้าไม่ระวังให้ดี แทนที่จะได้ที่ดิน ก็อาจได้หนี้มาจนเดือดร้อนได้