เรียนอาจารย์มีชัย

อาทิตย์หน้าผมจะทำการซื้อขาย บ้านพร้อมที่ดิน 28 ตรว. ในราคา 1,000,000 บาทกับนาย ก.  และในขณะเดียวกันจะซื้อที่ดินเปล่า 28 ตรว. จาก นาย ข. ในราคา 600,000 บาท ซึ่งที่ทั้ง 2 แปลง ติดกัน อยากทราบว่า จะตรวจสอบยังไงว่า1. ที่ทั้ง 2 แปลงไม่ติดจำนอง และมีปัญหาการจ่ายภาษีหรือเปล่า

2. หากในอนาคตถ้าผมซื้อแล้วผมต้องเสียภาษี ยังไง แปลงที่  1 (บ้านและที่ดินไว้อยู่อาศัย) และ แปลงที่ 2 (ที่ดินเปล่าเอาไว้เพิ่มอนาเขตของบ้าน) ต่างกันหรือเปล่า

3. การถือโฉนด 2 แปลงมีผลดีหรือเสียครับ เราจะทำการรวมเป็นโฉนดเดียวกันได้หรือเปล่า และมีผลดีหรือเสียหรือไม่

                                              ขอบคุณครับ

                                              สมภพ

เรียน คุณสมภพ

 1. ถ้าที่ดินนั้นมีโฉนด ก็ไปขอตรวจดูจากกรมที่ดินได้  ส่วนการเสียภาษีนั้นตอนโอนกันก็คงรู้ว่าเขาค้างชำระภาษีหรือไม่

2. ถ้าใช้เป็นที่อยู่อาศัยก็คงไม่ต้องเสียภาษีบำรุงท้องที่

3. ไม่มีผลแตกต่างกัน