เรียน ท่านมีชัย  ที่เคารพอย่างสูง

ข้าพเจ้าขอปรึกษาปัญหาดังนี้ค่ะ หลังจากพ่อของข้าพเจ้าถึงแก่กรรม   แม่ของข้าพเจ้าได้แต่งงานใหม่กันเมื่อประมาณ  40 ปีที่ผ่านมา  ต่อมาพ่อ(เลี้ยง)กับแม่ได้ตกลงทำธุรกิจด้วยกัน  (แต่พ่อไม่มีทรัพย์สินอะไรเลย) เพราะบิดาของพ่อเลี้ยงยังไม่ยกสมบัติให้สักชิ้นหนึ่งค่ะ    พ่อเลี้ยงจึงขอให้แม่ของข้าพเจ้าขายดินที่เป็นของแม่และพ่อ (คนเก่า)แล้วนำเงินมาลงทุน   แม่ก็ทำตาม  (แม่เล่าให้ฟัง) แต่แม่ขอสัญญาจากพ่อเลี้ยงว่าจะต้องคืนที่ดินให้แก่ลูกๆ ของแม่ด้วยน่ะ  พ่อเลี้ยงก็ตกลง  ต่อมาบิดาของพ่อเลี้ยงถึงแก่กรรม และม่สมบัติที่พ่อเลี้ยงบอกกับแม่ของข้าพเจ้าว่าจะยกคืนที่ดินให้แก่ลูกๆ ของแม่น้นแหละค่ะ  แต่ปรากฎว่าที่ดินแปลงนั้นหลังบิดาของพ่อเลี้ยงถึงแก่กรรมแล้วก็กลายเป็นมรดกตกทอดถึงภรรยาของบิดาพ่อเลี้ยงค่ะ (ย่าเลี้ยง)  ตอนนี้ย่าเลี้ยงยังมีชีวิตอยู่  พ่อเลี้ยงจึงแบ่งโอนที่ดินให้ลูกๆ ของแม่ข้าพเจ้าไม่ได้    ก็ต้องรอให้ย่าเลี้ยงถึงแก่กรรมก่อนค่ะ  (พ่อเลี้ยงบอกข้าพเจ้าอย่างนั้น)  ในระหว่างรอระยะเวลาดังกล่าว  พ่อเลี้ยงกับย่าเลี้ยงได้นำโฉนดที่ดินแปลงนั้นไปจำนำกับบุคคลภายนอกค่ะ  ตอนนี้จ่ายคืนเงินต้นแก่เจ้าหนี้หมดแล้ว  เหลือแต่ดอกเบี้ยค่ะ  แต่เจ้าหนี้ไม่ยอมคืนโฉนดให้กับพ่อเลี้ยงค่ะ  ข้าพเจ้าขอถามว่า  1.ข้าพเจ้าในฐานะลูกเลี้ยงที่พ่อเลี้ยงเอาที่ดินของแม่ไปและพ่อเลี้ยงได้ตกลงกับแม่ว่าจะต้องยกที่ดินคืนให้แก่ลูกนั้น  ข้าพเจ้ามีสิทธิอะไรบ้างที่จะได้ครอบครองที่ดินแปลงนั้น  ในขณะที่เจ้าหนี้ของพ่อเลี้ยงถือใบโฉนดอยู่   2.ข้าพเจ้าเข้าไปทำกินบนที่ดินแปลงนั้นพลางๆ ก่อนในระหว่างนี้ได้มั๊ยค่ะ เพราะที่ดินแปลงนั้นพ่อเลี้ยงไปชี้ให้ข้าพเจ้าและแม่ดูแล้วว่าอยู่ตรงไหนและลูกๆ ใครจะได้ตรงไหน  คนละกี่ไร่  3.หากข้าพเจ้าเข้าไปทำกินจะมีผลดีและผลเสียอย่างไรบ้างค่ะ  4.และหากพ่อเลี้ยงไม่ชำระดอกเบี้ยให้แก่เจ้าหนี้แล้ว   (ตอนนี้เป็นเวลา 10 ปีกว่าแล้ว (เงินต้นให้เจ้าหนี้หมดแล้ว)  เจ้าหนี้ก็จะไม่คืนใบโฉนดที่ดินให้แก่พ่อเลี้ยง   หากพ่อเลี้ยงถึงแก่กรรมไปแล้ว (ตอนนี้พ่อเลี้ยงไข้หนักอยู่ค่ะ) ข้าพก็เข้าครอบครองที่ดินทำกินไปแล้ว  การกระทำของข้าพเจ้าจะมีผลดีหรือผลเสียอย่างไรบ้างค่ะ  และในเรื่องใบโฉนดที่อยู่ที่เจ้าหนี้ทำอย่างไรถึงจะได้กลับคืนมาค่ะ (หากเราไม่มีเงินไปชำระดอกเบี้ยที่ค้างอยู่)  ขอท่านฯ  กรุณาตอบปัญหาข้าพเจ้าด้วยค่ะ  ขอบพระคุณค่ะ

                                                                                  น้องมดแดง

เรียน น้องมดแดง

  1. ตราบใดที่เขายังไม่ได้ยกที่ดินให้คุณ ๆ ก็ไม่มีสิทธิอะไรในที่ดินนั้น

2.  ถ้าเขาอนุญาตให้เข้าไปทำกิน ก็เข้าไปได้

3. ไม่มีผลเสียอะไร

4. เมื่อใดที่พ่อเลี้ยงถึงแก่กรรม ทรัพย์สมบัติที่ยังเป็นของเขา ในส่วนที่เป็นสินสมรส ก็จะตกได้แก่แม่ของคุณครึ่งหนึ่ง ที่เหลือจะต้องคืนค่าที่ดินที่เป็นของแม่ของคุณที่นำไปขายไปก่อน ส่วนที่เหลือก็จะตกทอดไปยังทายาทของเขา  โดยพวกคุณจะไม่ได้อะไรเพราะไม่ใช่ทายาท  เว้นแต่ในส่วนที่เป็นของแม่ของคุณ