เรียน อาจารย์มีชัย

ขอเรียนปรึกษาดังนี้ค่ะ

ครอบครัวมีอพาร์เม้นต์ให้เช่า รายได้ต่อปีประมาณ 4 ล้านบาท คุณพ่อเป็นผู้ขออนุญาตก่อสร้าง และเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้าง โดยปีที่ผ่านมาต้องเสียภาษีสูงสุดในอัตรา 30% เลยปรึกษากันว่าจะเลือกแนวทางการจดสิทธิเก็บกินให้แก่ลูก ๆ เพื่อเป็นการกระจายฐานภาษี แต่ทั้งนี้กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของคุณปู่ ข้าพเจ้าจึงขอเรียนถามดังนี้

1. ผู้ไปจดสิทธิเก็บกินต้องเป็นเจ้าของที่ดินหรือไม่ (เจ้าของตึกสามารถดำเนินการเองได้หรือไม่)

2. สืบเนื่องจากข้อ 1 หากเจ้าของตึกสามารถดำเนินการเองได้ สามารถจดสิทธิเก็บกินเฉพาะอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินได้หรือไม่ หากเจ้าของตึกไม่ใช่คนเดียวกับเจ้าของที่ดิน (ข้าพเจ้าได้พยายามศึกษาประกาศ คำสั่งต่างๆ ของกรมที่ดินแล้วแต่ไม่ชัดเจนนัก)

3. สามารถจดสิทธิ์เก็บกินบนตึกเดียวกัน หรือที่ดินแปลงเดียวกันให้แก่หลายบุคคลได้หรือไม่ เช่นจดให้ลูกๆ 3 คน โดยแบ่งผลประโยชน์ในสัดส่วนเท่าๆกัน

ขอบพระคุณค่ะ

เรียน คุณปรารถนา

1.-2  ถ้าเป็นการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินเฉพาะตัวอาคารสิ่งปลูกสร้าง เจ้าของอาคารก็ทำได้

3. ได้