เรียน อาจารย์มีชัย

ผมมีปัญหาเรียนถามอาจารย์มีชัยอย่างนี้ครับ คือพ่อมีที่ดินเปล่าให้เช่า ผู้เช่าเช่าทำกิจการร้านอาหาร โดยมีการสร้างอาคารลงในที่ดิน อายุสัญญา 3 ปี ขณะนี้หมดสัญญาแล้ว ได้แจ้งให้ผู้เช่าย้ายออกและให้ทำการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกไปด้วย เพราะไม่ได้มีวัตถุประสงค์ที่จะครอบครองอยู่แล้ว

แต่ผู้เช่าไม่ยอมย้ายออก และยังดำเนินกิจการต่อไป ทางผู้ให้เช่าได้ทำหนังสือแจ้งให้ทราบอีกครั้งทางไปรษณีย์ กลับได้รับการแจ้งกลับมาจากทางผู้เช่า(ผ่านทางทนายของเขา)ว่า ผู้เช่าไม่สามารถบอกเลิกสัญญาได้ เนื่องจากเป็นสัญญาค่าตอบแทนยิ่งกว่าการเช่า

โดยข้อเท็จจริงแล้วทางผู้ใหเช่าได้ทำสัญญาให้เช่าที่ดินเท่านั้น เรื่องการสร้างอาคารโรงเรือนในที่นั้น ทางผู้ให้เช่าไม่เข้าไปเกี่ยวข้อง แต่ได้เตือนผู้เช่าไปแล้วว่าอายุสัญญาเช่าเพียงแค่ 3 ปีเท่านั้น หลังจากนั้นจะต่อสัญญาหรือไม่ต้องมาคุยกันอีกครั้งหนึ่ง เนื่องจากพ่ออาจจะสร้างตึกแถวขายก็ได้

ผมจึงขอเรียนถามอาจารย์มีชัยครับว่า เรา(ผู้ให้เช่า)ควรจะทำอย่างไรดี