สวัสดีค่ะ คือว่าไปประมูลที่ดินขายทอดตลาดได้ รออีกประมาณ 2 เดือนกว่าจึงชำระส่วนที่เหลือ  แล้วทราบมาว่าเจ้าของทรัพย์จะขอให้ยกเลิกการประมูล (ไม่ทราบว่าจะสามารถทำได้โดยวิธีใดบ้าง) แต่เท่าที่สอบถามกับทนายของธนาคารเจ้าของทรัพย์ที่อยู่กรมบังคับคดี เค้าบอกว่าทรัพย์นี้จำเลยชำระเงินต้นหมดแล้วเหลือดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมค่าทนายและค่าดำเนินการที่ธนาคารใช้ในการทวงหนี้ แต่จำเลยไม่จ่าย ธนาคารจึงนำที่ดินที่จำเลยจำนองไว้โดยเป็นทรัพย์สินของธนาคารมาขายทอดตลาด  จึงอยากเรียนถามว่า

1.ที่ดินที่ประมูลได้นี้เราจะถูกเรียกคืนหรือไม่ แล้วถ้าเรียกคืนจะสามารถเรียกร้องค่าเสียหายค่าดำเนินการที่เสียไปได้หรือไม่ค่ะเนื่องจากไปดำเนินการเรื่องแบบบ้าน และกำลังจะยื่นกู้ซื้อที่ดินและปลูกสร้าง

2.หากมีการฟ้องร้องเกิดขึ้นแล้วดิฉันซึ่งเป็นผู้ซื้อจะต้องเกี่ยวข้องหรือไม่ และจากสาเหตุใดบ้าง

3.จะเดินหน้าเรื่องปลูกบ้านดีหรือไม่ค่ะ เพราะตอนนี้ยังไม่มีความคืบหน้า หรือไม่มีใครแจ้งเรื่องที่จำเลยจะขอให้ยกเลิกมาเลยค่ะ (ทราบเรื่องจำเลยจะขอให้ยกเลิกการประมูลเองจากธนาคารที่ไปยื่นขอสินเชื่อ) เพราะถ้าไม่เดินหน้าเรื่องกู้ก็จะต้องถูกยึดเงินที่มัดจำไว้วันประมูล

4.ถ้าจำเลยฟ้องจะฟ้องที่ธนาคารที่ปล่อยขาย หรือผู้ซื้อค่ะ แล้วหากมีการฟ้องร้องจะมีใครเกี่ยวข้องอย่างไรบ้างคะ

5.ในกรณีนี้ผู้ซื้อควรทำอย่างไรต่อไปดีค่ะ

รบกวนด้วยค่ะ เนื่องจากไม่มีความรู้ด้านนี้มาก่อนเลยค่ะ 

ขอบพระคุณมากค่ะ

1. ถ้าการประมูลไม่ถูกต้องก็อาจถูกยกเลิกและประมูลใหม่ได้  ส่วนค่าเสียหายนั้นถ้าเป็นการประมูลของกรมบังคับคดีก็คงเรียกคืนไม่ได้

2. ถ้าเขาไม่ฟ้องคุณ ๆ ก็คงไม่ต้องไปเกี่ยวข้องด้วย

3. ก่อนจะดำเนินการต่อไปควรไปติดต่อกับกรมบังคับคดีเสียก่อน ว่าเรื่องราวเป็นอย่างไร อย่าเพิ่งไปเชื่อในสิ่งที่ได้ยินมาเฉย ๆ

4. ตอบไม่ได้หรอกเพราะไม่รู้รายละเอียดของการโต้แย้ง

5. ไปสอบถามให้ได้ความจริงจากกรมบังคับคดี