สวัสดีค่ะอาจารย์มีชัย

ดิฉันมีปัญหาดังนี้ค่ะ ดิฉันได้แต่งงานกับชาวต่างชาติ ก่อนแต่งประมาณ2อาทิตย์ ดิฉันได้ซื้อบ้านราคาประมาณ3ล้านกว่า โดยแฟนให้ซื้อเป็นชื่อของดิฉัน(ดิฉันจดทะเบียนที่ต่างประเทศ โดยในไทยดิฉันมีบัตรประชาชนเป็นนางสาวเหมือนเดิมในการซื้อบ้าน)ดิฉันซื้อเอง จัดการเองทุกอย่างโดยสามีไม่ได้มาเซ็นต์รับรองว่าบ้านที่ซื้อมานี้เป็นเงินของดิฉัน(โดยเขาให้มาโดยเสน่ห์หา)ตามที่กฏหมายเกี่ยวกับที่ดินว่าเอาไว้ ดิฉันซื้อบ้านของโครงการและโครงการดำเนินการโอนกับเจ้าหน้าที่เองโดยดิฉันนั่งรอข้างนอกรอรับโฉนด(สํญญาก่อนซื้อบ้านโครงการ โครงการจะเป็นผู้ดำเนินการเองในการโอน)ป้ญหามีอยู่ว่า

1ดิฉันจำเป็นต้องให้สามีไปยืนยันกับเจ้าหน้าที่(ตอนนี้)หรือไม่ ดิฉันกลัวมีปัญหาในอนาคต ถ้าต้องการขายบ้าน

2ดิฉันจะมีความผิดฐานไม่แจ้งว่ามีสามีชาวต่างชาติหรือไม่(เพิ่งเข้ามาอ่านเว็บไซต์เกี่ยวกับที่ดิน จึงทำให้เป็นกังวล)

3.กฏหมายที่ดินบอกไว้ว่าการซื้อขายโอนบ้านต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินเท่านั้น แล้วในกรณีดิฉันโฉนดที่ดินจะมีปัญหาหรือไม่

4.ทางโครงการทำราคาประเมินบ้านต่ำมากแค่1.8ล้านบาท เพราะจะได้ไม่เสียภาษีการโอนมาก(เขาบอก)ดิฉันเสียไป57,000บ.เป็นราคาส่วนของดิฉันคนละครึ่งกับโครงการ แพงมาก(เสียรู้)แต่ปัญหาคือถ้าดิฉันจะขายบ้าน คนซื้อเขาจะดูที่ราคาประเมินหรือเปล่าคะ หรือดิฉันจะขายได้ตามราคาที่ดิฉันต้องการ

ขอแสดงความนับถือ

แบมบู

เรียน แบมบู

    1. ไม่จำเป็น เพราะเป็นสินส่วนตัวของคุณ

    2. ไม่มีความผิดอะไร

    3. ถูกต้องแล้ว คือเจ้าพนักงานที่ดินต้องจดทะเบียนการโอนให้ ดังนั้นเมื่อได้เอกสารมาแล้ว ก่อนออกจากสำนักงานที่ดินควรอ่านให้ละเอียด ว่ามีการระบุชื่อว่าคุณเป็นเจ้าของในโฉนดหรือไม่ สัญญาซื้อขายที่แนบเป็นชื่อคุณหรือไม่  ถ้ามีข้อผิดพลาดอย่างไรต้องรีบทักท้วงเสียทันที ถ้าเขาบอกว่าไม่เป็นไร ก็อย่ายอม ให้เข้าไปพบเจ้าพนักงานเพื่อขอให้เขาแก้ไขเสียให้ถูกต้อง

    4. คุณจะขายในราคากี่สิบกี่ร้อยล้านก็ทำได้  ค่าธรรมเนียมที่เสียไปนั้น น่าจะเสียรู้เขาจริง ๆ เพราะถ้าแบ่งคนละครึ่งก็ไม่ถึงขนาดนั้น