สวัสดีครับ

ผมอยากเรียนถามว่า กรณีที่เรามีการทำสัญญาซื้อขายที่ดินโดยผู้ซื้อคือนาย ก  มีการวางมัดจำ และผ่อนชำระแบบเป็นงวด ๆ แล้ว แต่สุดท้ายนาย ก ผิดสัญญาโดยไม่สามารถชำระค่างวดได้ตรงตามระยะเวลาที่กำหนด เกินระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด เป็นปีๆ เลยครับ โดยที่ผมยังไม่ได้บอกเลิกสัญญา แล้วมี นาย ข มาทำสัญญาซื้อขายที่ดินนี้ หลังจากที่นาย ก ผิดชำระเกินเวลาที่กฎหมายกำหนด แต่ยังไม่ได้บอกเลิกสัญญา

ขณะนี้นาย ก (เขาเป็นทนายนะครับ) ต้องการฟ้องผมข้อหาในเรื่องที่ผมไม่ได้บอกเลิกสัญญา และมีการทำสัญญาซ้อน พร้อมกับนาย ข  ได้เข้ามาพัฒนาพื้นที่แล้ว ในข้อหาบุกรุก อีกด้วย

อยากเรียนถามว่า ผมจะมีทางออกอย่างไรบ้างครับ ขอบพระคุณครับ

การชำระค่าที่ดินเป็นเรื่องที่ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ ไม่มีกฎหมายที่ไหนกำหนดว่าจะต้องชำระภายในเวลาเท่าไร ที่คุณบอกว่า "เกินระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด" นั้นน่าจะเป็นความเข้าใจผิด  และเมื่อมีสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างกัน แม้อีกว่ายหนึ่งจะผิดสัญญา ถ้าคุณไม่บอกเลิกสัญญา คุณก็ไม่มีสิทธิไปขายให้คนอื่น  ถ้าขืนไปทำเข้า เขาก็ฟ้องร้องเอาได้  ส่วนในเรื่องการให้รายใหม่เข้าไปพัฒนาที่ดินนั้น ถ้าในสัญญาจะซื้อจะขายกับรายเดิม ได้อนุญาตให้เขาเข้าไปครอบครองได้  คุณก็อาจถูกข้อหาบุกรุกได้ แต่ถ้าไม่ได้อนุญาตให้เขาเข้าครอบครอง โดยสิทธิครอบครองยังอยู่กับคุณ คุณก็ไม่มีความผิดฐานบุกรุก แต่อาจถูกฟ้องเรียกค่าเสียหายฐานผิดสัญญาได้