กราบเรียน อาจารย์มีชัย

   ผมอยากสอบถามข้อกฎหมายเกี่ยวกับสิทธิของการจำนองที่ดิน ในกรณีที่ผมมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ เป็นที่ดินมีโฉนด (น.ส.4 จ.) ผมได้นำที่ดินผืนดังกล่าวไปจดทะเบียนจำนองกับสหกรณ์การเกษตรฯ   โดยทำสัญญาผ่อนชำระเป็นงวด ๆ  อยู่มาผมมีโครงการที่จะปลูกสร้างอาคารโรงงานฯ ในที่ดินผืนดังกล่าว ผมสามารถที่จะปลูกสร้างในที่ดินผืนดังกล่าวได้เลยหรือไม่  หรือว่าผมต้องขออนุญาตหรือได้รับการยินยอมเป็นหนังสือจากทางสหกรณ์การเกษตรฯ ที่ผมนำที่ดินไปจดจำนองก่อนหรือเปล่าจึงจะสามารถปลูกสร้างอาคารได้  ขอเรียนถามอาจารย์ เท่านี้ครับ

เรียน ผู้ใฝ่รู้

     โดยปกติคุณไม่ต้องไปขออนุญาตก็ปลูกสร้างได้  เพียงแต่ต้องสังเกตในสัญญาจำนองให้ดีว่า ได้ครอบคลุมถึงสิ่งปลูกสร้างที่มีหรือจะมีขึ้นหรือไม่  ถ้าคลุมถึง การสร้างอะไรขึ้นไว้ เวลาเขาบังคับจำนอง ก็จะตกอยู่ในบังคับด้วย  ถ้าในสัญญาจำนองไม่ได้ครอบคลุมไว้ การแจ้งเพื่อให้เขาอนุญาต จะช่วยคุ้มครองว่าในกรณีที่เขาจะบังคับจำนองจะได้ไม่คลุมถึงอาคารที่สร้างภายหลัง แต่ก็ควรทำกันไว้เป็นหนังสือจะได้มีหลักฐาน