เรียนอาจารย์มีชัย

อาจารย์มีชัยครับ  กรณีที่คนที่เช่าห้องเราอยู่แล้วไม่จ่ายค่าห้อง  และทิ้งห้องที่เช่าหนีหายไปเลยโดยทิ้งข้าวของเครื่องใช้ไว้ในห้องด้วย  ผมคิดว่าผมจะส่งจดหมายลงทะเบียนตอบรับไปที่ภูมิลำเนาของเขา  แจ้งให้เขามาขนของออกไปภายใน  15  วัน  ก่อน

และผมขอถามดังนี้ครับ

1  ถ้าเขาไม่มาขนของภายในกำหนดผมจะเปิดห้องเข้าไปเอาของเขาไปเก็บไว้ที่อื่นก่อนได้ไหมครับ  เพื่อจะได้เอาห้องมาให้คนอื่นเช่า

2  ของของเขาที่เก็บไว้จะจัดการยังไงได้บ้างครับ หรือต้องเก็บไว้ตลอดไป

ขอบคุณครับ

1. การที่เขาไม่จ่ายค่าห้อง ย่อมเป็นการผิดสัญญา คุณย่อมมีสิทธิบอกเลิกการเช่าและให้เขามาขนของออกไปภายในกำหนดได้ แต่การบอกเลิกสัญญาเช่า ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าอย่างน้อย ๑ ระยะเวลาการชำระค่าเช่า  (เช่น ชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน ก็ต้องบอกล่วงหน้า ตามระยะเวลานั้น 1 เดือน)  เมื่อถึงเวลาเขาไม่มาดำเนินการ คุณก็แจ้งให้ตำรวจทราบเพื่อมาเป็นพยาน แล้วจึงค่อยเข้าไปขนของมาเก็บไว้

2. ก็ต้องเก็บไว้ตามเวลาอันสมควร ทางที่ดีควรมีหนังสือแจ้งให้เขาทราบ พร้อมทั้งบอกไปด้วยว่าถ้าไม่มารับของไป คุณจะไม่รับผิดชอบในความชำรุดเสียหาย