สวัสดีค่ะ เรียนปรึกษาท่านมีชัยเรื่องที่ดินค่ะ

ที่ดินเป็นชื่อของสามีและพี่ชาย (กรรมสิทธิ์ร่วม) มีบ้าน 2 หลัง เป็นชื่อสามีและพี่ชายคนละ 1 หลัง  เราไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน สามีมีปัญหาด้านสุขภาพ จึงมีความกังวลว่า ถ้าเสียชีวิตไปแล้ว ดิฉันจะไม่มีสิทธิในบ้านและที่ดินของเขา ขอสอบถามดังนี้ค่ะ

1. ถ้าเราจดทะเบียนสมรสกัน แล้วสามีเสียชีวิต (เราไม่มีบุตรค่ะ สามีมีพี่น้อง 5คน และบิดามารดายังมีชีวิตอยู่) ในเรื่องของมรดก ใครจะเป็นผู้มีสิทธิในบ้านและที่ดินมรดกของสามีคะ

2. จดทะเบียนสมรส แต่ไม่ได้อยู่บ้านเดียวกัน จะถูกฟ้องร้องให้เป็นโมฆะหรือไม่

3. สามีต้องการให้ดิฉันมีสิทธิในบ้านและที่ดิน (ในส่วนของสามี) แต่เพียงผู้เดียว จะต้องทำอย่างไร จึงจะเป็นวิธีที่ดีที่สุด โดยผู้อื่นไม่สามารถเรียกร้องสิทธิได้

4. ในปัจจุบันบ้านของสามี ได้ให้ผู้อื่นเช่าทำร้านค้า ได้ค่าเช่ารายเดือนทุกเดือน พี่ชายของสามีขอส่วนแบ่งในเงินค่าเช่าด้วยทุกเดือน แต่ในขณะเดียวกัน บ้านของพี่ชายก็ให้เช่า (เพื่ออยู่อาศัย) เช่นกัน สามีไม่เคยเรียกร้องสิทธิในค่าเช่าบ้านของพี่ชายเลย  (บ้านของสามีมีเนื้อที่มากกว่าบ้านของพี่ชายเล็กน้อย) ควรทำอย่างไร จึงจะได้รับความเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย 

คำถามหลายข้อ รบกวนท่านมีชัยฯ ช่วยกรุณาตอบทุกข้อด้วยนะคะ

ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ

เรียน คุณสุวรรณี

  1. ถ้าจดทะเบียนสมรสกัน (โดยไม่มีลูก)มรดกของสามีก็จะตกเป็นของภรรยาและพี่น้อง  ถ้าจะให้มรดกตกเป็นของคุณทั้งหมดก็ทำได้โดยการทำพินัยกรรมยกทรัพย์สินทั้งหมดให้คุณ

   2. ไม่ได้

   3. ดูคำตอบข้อ 1

   4. ก็อย่าไปให้เขา