เรียน อ.มีชัย ที่นับถือ

             ผมได้ให้เช่าพื้นที่ทำการค้าแก่ผู้เช่ารายหนึ่ง แต่ผู้เช่าได้ค้างชำระค่าเช่า โดยเลยกำหนดมา15 วันแล้ว

             ในสัญญาเช่านั้นผมได้ให้ผู้เช่าวางเงินประกันไว้สำหรับค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากการผิดสัญญา (เป็นเงินเท่ากับค่าเช่า 3 เดือน) และจะคืนให้เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด

              ขอเรียนถามอาจารย์ว่า  ผมสามารถบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่ครับ เพราะถือว่าเขาผิดสัญญาไม่ชำระเงินค่าเช่าตามกำหนด  เพราะทางผู้เช่าอ้างว่าผมไม่มีสิทธิบอกเลิก เพราะผมเงินค่าประกันไปแล้ว ก็ให้หักเป็นค่าเช่าที่ค้างไป

               เรื่องของเรื่องก็คือว่า ผมได้พบว่าผู้เช่าคนนี้มีพฤติกรรมที่พูดง่าย ๆ ว่าไม่น่าไว้วางใจและผมอยากจะเลิกสัญญาน่ะครับ  ก็พอดีมีเหตุเรื่องที่เขาผิดนัดค่าเช่าพอดี ก็เลยจะนำข้อนี้มาเป็นเหตุ

               ผมมีสิทธิบอกเลิกสัญญาและริบเงินประกันหรือไม่ครับ

                                                 ขอบคุณอาจารย์มากครับ

                                                              พงษ์

เรียน คุณพงษ์

      เมื่อเขาผิดสัญญา ก็บอกเลิกสัญญา และเอาเงินประกันมาชำระค่าเช่าที่ค้างได้