สวัสดีค่ะ  ท่านอาจารย์มีชัย ฯ  ที่เคารพเป็นอย่างสูง

หนูมีปัญหาขอปรึกษาอาจารย์ดังนี้ค่ะ สามีหนูตกลงยกที่ดินในหนู 2 ไร่เศษจากจำนวน  4 ไร่เศษให้หนูครอบครองและมีกรรมสิทธิ์ในส่วนที่ดินตรงนั้น  สาเหตุเพราะหนูให้สามียืมเงินส่วนตัวของหนูไปชดใช้ชำระหนี้เก่าของเค้าค่ะ โดยสามีเขียนเป็นหนังสือสัญญาเงินกู้ว่า  สามีได้กูและรับเงินจากนาง..........ไปจำนวน......บาทเมื่อวันที่...........(โดยนำเงินจำนวนนั้นไปชำระหนี้สอนส่วนตัวที่ไม่ได้เกี่ยวกับนาง....(ตัวหนูค่ะ)   และจะนำเงินมาคืนในวันที่..........หากไม่สามารถนำเงินมาคืนได้สามีได้ (ในส่วนที่ 1) ยินยอมยกที่ดินจำนวน 2 ไร่เศษที่สามีครอบคอรงอยู่เลขที่..........ให้กับหนูหากผ่อนชำระกับธนาคารฯ เสร็จแล้วจะไปโดนให้หนูทันที  ส่วนอีกครึ่งคือ (ส่วนที่ 2) จะชำระเป็นเงินสด  ยอดเงินทั้งหมด 3 แสนบาท ส่วนแรก แสนห้าหมื่นบาท ให้เป็นที่ดิน 2 ไร่เศษ  ส่วนที่  2 อีกหนึ่งแสนห้าหมื่นบาทจะให้เป็นเงินสด  ค่ะ  หนูอยากเรียนถามอาจารย์ฯ  ว่า เรื่องเกิดนี้เกิดขึ้นเมื่อประมาณกลางปี 2548  หนูได้หย่าทะเบียนกับสามีแล้ว และเข้าครอบครองที่ดินตามสัญญาค่ะพร้อมกับสร้างบ้านอยู่ค่ะ ทำรั้วรอบขอบชิด  และถือสิทธิ์ทำกินทุกอย่างตามขอบเขต  (หนูอยู่กับลูกๆ) สามีไปอยู่ที่บ้านเก่า (บิดาเค้าค่ะ)   และหนูขอบ้านเลขที่และอยู่อาศัยมาได้ 2 ปีเศษ  ปรากฎว่าที่ดินแปลงที่หนูอยู่โดนเจ้าหนี้ยึดบังคับขายทอดตลาดค่ะ  ตอนนี้อยู่ระหว่างประกาศขายฯ ค่ะ   (ที่ดินที่สามีทำสัญญาให้หนู)  หนูถามว่าหนูผิดมั๊ยที่ทำอย่างนี้ คือสร้างบ้าน ทำรั้วหนูเข้าครอบครองและอยู่อาศัย ถือกรรมสิทธิ์ตามที่ระบุในสัญญาทุกอย่างและหนูจะไม่ยอมออกจากที่ดินด้วย  จนกว่าสามีจะเอาเงินสดๆ ที่เอาไปจากหนูมาให้หนูพร้อมดอกเบี้ย  และหนูได้ไปแจ้งความลงบันทึกประจำวันไว้แล้วว่าสามียกที่ดินแปลงนี้ให้หนูอย่างไรบ้างค่ะ อาจารย์  หนูเองก็หวั่นๆ เพราะตอนนี้บังคับคดีประกาศขายอยู่  ใครจะมาเอาผิดกับหนูได้บ้างมั๊ยค่ะที่หนูทำอย่างนี้  ตอนนี้หนูเดือนร้อนค่ะ เพราะเงินหนูก็หมดไปไม่ได้กลับ  ที่ดินก็จะถูกขาย  แล้วหนูจะไปอยู่ที่ไหน  อาจารย์ช่วยแนะนำหนูด้วยน่ะค่ะ  ขอบคุณค่ะ

การโอนที่ดินให้แก่กันนั้น ถ้าที่ดินนั้นมีโฉนด การโอนจะมีผลก็ต่อเมื่อได้มีการจดทะเบียนการโอน การยกให้ด้วยปากเปล่าไม่มีผลอะไร  คุณเสียรู้อดีตสามีคุณแล้ว