ปัญหาแนวเขตที่ดิน กรรมสิทธิ์และมรดก
เรียน ท่านอาจารย์มีชัย
เดิมที่ดินเป็น สค.1 เนื้อที่ 62 ไร่ เป็นชื่อพ่อของผม พ่อผมเสียชีวิตแล้ว เมื่อ พ.ศ. 2532 ผมมีพี่น้อง 2 คน
กุมภาพันธ์ 2549 ขอออกโฉนดกรรมสิทธิ์รวม 2 คน ระหว่างผมกับลูกของพี่สาว (พี่สาวเสียชีวิตแล้วเมื่อ พ.ศ.2521 หลานสาวได้รับส่วนแบ่งในฐานะรับมรกดแทนที่แม่ของเขา จะแยกแปลงเลย จนท.ที่ดินไม่ยอม จำยอมต้องเป็นกรรมสิทธิ์รวม หลานสาวได้พูดปากเปล่าไว้ว่ารวมกันไว้ก่อนไม่เป็นไร พอแบ่งแยกก็รังวัดไปตามแนวเขตการทำประโยชน์)
ที่ดินที่ผมทำประโยชน์ประมาณ 33 ไร่ ของหลานสาว 29 ไร่ หลานสาวให้พี่สาวเขาเช่าทำสวน ส่วนผมทำนาข้าว มีแนวเขตแน่นอน ขณะนี้ขอรังวัดแบ่งแยกโฉนดหลานสาวไม่ยินยอมตามแนวเขตตามที่ตกลงกันไว้ ซึ่งมีเนื้อที่ 29 ไร่ แต่จะขอแบ่งคนละส่วนเท่าๆ กัน คือคนละ 31 ไร่ ผมไม่ยินยอมเนื่องจากได้แบ่งแนวเขตการทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนี้แล้วเมื่อ พ.ศ.2533
ถามว่า
1.เขามีสิทธิ์ที่จะยื่นฟ้องได้หรือไม่....
2. ถ้าเขายื่นฟ้องขอแบ่งคนละส่วนเท่า ๆ กัน ผมจะเสียที่ดินในส่วนนี้ไปให้เขาคนละครึ่งหรือไม่ ทั้งที่ผมและเขาก็ทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนี้มาตั้งแต่ก่อนการแบ่งแนวเขตที่แน่ชัด ใน พ.ศ.2533 อีก และก็มีผู้ใหญ่บ้านคนเดิมรู้เห็นในวันที่แบ่งด้วย รวมทั้งชาวบ้านในละแวกนั้น (น่าจะเป็น พ.ศ. 2524 ถ้าจำไม่ผิดครับ)
3.เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน (หลานสาวผม) ไม่ได้มายื่นฟ้องเองแต่จะมอบอำนาจให้พี่สาวของเขาคนโตไปยื่นฟ้องกรณีนี้ทำได้หรือไม่ (เพราะพี่สาวก็อยากได้ส่วนแบ่งด้วย)
4. ก่อนการยื่นออกโฉนดพี่สาวและพี่ชายหลานผมทั้ง 5 คนไม่ขอรับส่วนแบ่งที่ดินในฐานะมรดกแทนที่แม่ของเขา (พี่สาวของผม) แต่ยกให้น้องคนเล็กสุดคนเดียว ได้โฉนดมาแล้วเป็นชื่อของน้องคนสุดท้องคนเดียว 29 ไร่ และขณะนี้เขาอยากได้ส่วนแบ่งในส่วนนี้ด้วยและน้องสาวก็ไม่ยินยอมเขาจะมีสิทธิ์ในที่ดิน 29 ไร่นี้ด้วยหรือไม่... ( กลยุทธ์ของพี่สาวคือแผนซ้อนแผนน้องสาว) ทั้งๆ ที่โฉนดเป็นชื่อของน้องคนเล็กแล้ว
5. และหากวันหนึ่งหลานสาวผม (ผู้มีกรรมสิทธิในที่ดิน) ยินยอมแบ่งตามแนวเขตการทำประโยชน์ แต่พี่สาวเขาไม่ยินยอมจะมีสิทธิ์คัดค้านการออกโฉนดได้หรือไม่....(พี่สาวเช่าที่ดินทำสวน)
6. นัดช่างมารังวัดครั้งใดพี่สาวคนโตของหลานผม ซึ่งไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินก็มาโวยวายทุกครั้งเพื่อจะให้น้องสาวแบ่งคนละครึ่งกับผมเท่า ๆ กัน ช่างรังวัดก็ไม่ยอมรังวัดให้และบอกว่าให้ตกลงกันให้ได้เสียก่อน ทั้งที่หลานสาวเจ้าของกรรมสิทธิ์ยินยอมแล้ว ในกรณีนี้ถ้าเขามาโวยวายอีก ผมมีสิทธิ์ที่จะกล่าวหาในข้อหาหมิ่นประมาทด่าทอบุกรุกได้หรือไม่....
คำถามอื่นๆ
7. ที่ดินแปลงอื่น ๆ เดิมเคยเป็น สค.1 ชื่อพ่อและชื่อแม่ของผมขณะนี้ผมได้ขอออกโฉนดเป็นชื่อของผมหมดแล้วเมื่อเดือน กุมภาพันธ์ 2549 เขามีสิทธิ์ที่จะฟ้องแบ่งกลับคืนในฐานะทายาทได้หรือไม่.... ทั้งที่ขณะขอโฉนดเขาก็ไม่ได้มาคัดค้านใดๆ
8. บ้านที่ผมอาศัยอยู่ปัจจุบันเป็นบ้านที่ผมช่วยพ่อแม่สร้างมาเองแต่พ่อแม่ก็อาศัยอยู่ด้วยกัน (พี่สาวผมไม่เคยอาศัยบ้านหลังนี้เลยเพราะแต่งงานไปก่อน ก่อนหน้านี้อยู่บ้านหลังอื่นและพ่อผมขายไปแล้ว) เพราะผมเป็นลูกคนเล็กพ่อเสียชีวิตแล้ว พ.ศ.33 แม่เสียชีวิต พ.ศ.36 ถามว่าถ้าหลานผมทั้ง 6 คน จะฟ้องแบ่งในฐานะรับมรดกแทนที่แม่เขา เขามีสิทธิ์จะได้หรือไม่....
9.ฉางข้าวเดิมเป็นของพ่อผม เมื่อ พ.ศ.47 ผมได้รื้อถอนและทำการปรับปรุงสร้างใหม่แต่ใช้ไม้เดิมเขามีสิทธิ์ที่จะฟ้องแบ่งครึ่งได้หรือไม่.....
10. หากหลานผมยื่นฟ้องศาล ผมต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง...
ขอบพระคุณมากครับ...... | 
