กราบเรียนท่านอาจารย์มีชัย

ดิฉันขอรบกวนสอบถามปัญหาเกี่ยวกับที่ดินค่ะ

คือ พ่อของดิฉันให้ป้าและลูกของป้า มาปลูกบ้านอยู่อาศัยฟรี โดยไม่ได้ทำสัญญามานานกว่า 30 ปี เพราะสงสารที่สามีทิ้งไป โดยปลูกบ้านอยู่ใกล้ ๆ กัน ตั้งแต่ลูกของป้ายังเล็ก จนตอนนี้ป้ามีหลานเรียนจบชั้น ปวช.แล้ว

เมื่อไม่นานมานี้ อยู่ดีดีป้าก็มาบอกพ่อว่าที่ดินที่เขาปลูกบ้านอยู่เป็นของเขา เพราะเขาอาศัยอยู่มานานหลายสิบปี พอพ่อบอกว่าครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ เพราะพ่อให้มาอาศัยอยู่และก็คอยดูแลครอบครัวป้าอยู่ตลอดมา

ดังนั้น ป้าจึงออกไปพูดกับชาวบ้านใกล้เคียงให้พูดกันปากต่อปาก ว่าพ่อโกงที่ดินของป้า โดยอ้างว่าป้าได้จ่ายเงินให้พ่อตอนมาปลูกบ้านอยู่ แต่ไม่มีหลักฐานเพราะเป็นการซื้อปากเปล่า รวมทั้งไปพูดกับพวกอบต. ผู้ใหญ่ และกำนันด้วย ทำให้พ่อดูเหมือนเป็นคนผิดที่โกงที่ดินของป้า จึงมีปากเสียงกัน

สุดท้ายพ่อทนไม่ได้อยากฟ้องขับไล่ จึงไปปรึกษาทนายความ ทนายบอกว่าเขามีสิทธิ์อยู่ได้อีก 4-5 ปี จนกว่าคดีจะสิ้นสุด และต้องจ่ายค่ารื้อถอนให้ป้าด้วยเป็นเงินหลายแสนบาท ทำไมเราให้เขาอยู่ฟรี ๆ มาหลายสิบปี สุดท้ายพอจะให้เขาออกไปยังต้องจ่ายค่ารื้อถอนให้อีก เหมือนว่าเราถูกเอาเปรียบเลย ทั้ง ๆ ที่เราน่าจะเป็นฝ่ายได้เปรียบ เพราะเป็นเจ้าของ แต่กลับทำอะไรไม่ได้เลย

อยากเรียนถามอาจารย์ว่า มีกฏหมายที่จะคุ้มครองสิทธิของเจ้าของที่ดินบ้างไหมคะอย่างในกรณีนี้ และควรแก้ไขอย่างไรดี ถ้าฟ้องศาลต้องใช้เวลา 4-5 ปี แถมยังต้องจ่ายค่ารื้อถอนด้วยหรือเปล่าคะ และพวกเรามีโอกาสชนะหรือเปล่า

ขอบคุณมากค่ะที่กรุณาสละเวลามาตอบคำถาม

เรียน คุณรุ่งระพี

     ระยะเวลา 4-5 ปีที่ทนายความว่านั้นคงหมายถึงกรณีที่มีการอุทธรณ์และฎีกากันต่อไป   ส่วนค่ารื้อถอนนั้นก็เป็นเรื่องเพียงประมาณการที่จะทำให้คดีเสร็จเร็วเข้า อันที่จริงถ้าไม่ประนีประนอมกัน ก็อาจไม่ต้องเสียเลยก็ได้