เรียนอาจารย์มีชัย

ดิฉันขอรบกวนอาจารย์มีชัยดังนี้ค่ะ

โดย อ้างอิงจากคำถาม-คำตอบข้อที่ 020938 จากคุณคนกลัวปัญหา

"1. หากผมไปเปลี่ยนสัญญาเอาชื่อญาติคนนั้นออก เหลือชื่อผมคนเดียวแล้วต่อมาญาติคนนั้นล้มละลาย บ้านผมจะโดนฟ้องด้วยหรือไม่ครับ

 2. ถ้าผม refinance แล้วพร้อมกับเอาชื่อญาติคนนั้นออกด้วย แล้วต่อมาญาติคนนั้นล้มละลาย บ้านผมยังจะโดนฟ้องอีกหรือไม่ครับ"

คำถาม

1. ถ้าสามารถทำได้ในกรณีใดกรณีหนึ่งในสองข้อข้างบนนี้ หลังจากนั้นภายใน 1-3 ปี ผู้กู้ร่วมได้ถูกฟ้องล้มละลาย เจ้าหนี้ยังสามารถที่จะมาสืบประวัติเก่าแล้วมองว่านี่เป็นการถ่ายเททรัพย์สินหรือไม่คะ ถืงแม้ว่าชื่อบ้านนี้ไม่ได้มีชื่อของผู้กู้ร่วมแต่อย่างใดแล้ว

2. กรณีที่เราได้ให้ผู้กู้ร่วมทำสัญญาเซ็นต์ยอมรับว่าไม่ได้มีสิทธ์ในบ้านหลังนี้เนื่องจากเพียงให้ยืมชื่อมาใช้กู้เท่านั้น และผู้กู้ร่วมยอมรับว่าไม่เคยทำการผ่อนชำระ หรือยุ่งเกี่ยวกับบ้านหลังนี้เลย เราสามารถเอาสัญญานี้มาเป็นหลักฐานอ้างอิง ในกรณีที่เจ้าหนี้ต้องการมายึดบ้านนี้ไปขายได้ไหมคะ

3.สัญญานี้ได้มีการเขียนขึ้นแล้วให้ผู้กู้ร่วมเซ็นต์พร้อมบัตรประชาชนไว้เท่านั้นค่ะ ไม่ทราบว่าเพียงพอต่อการอ้างอิงหรือไม่คะ หรือว่าเราต้องให้ผู้กู้ร่วมเซ็นต์สัญญา นี้ต่อหน้าเจ้าหน้าที่องค์กรใดองกรหนึ่งหรือป่าวคะ

1. ถ้าข้อเท็จจริงเป็นอย่างที่เล่ามา คือไม่ได้เป็นการถ่ายเท เขาก็มาฟ้องไม่ได้

2. สัญญาที่ทำกันก็ใช้กันได้ในระหว่างกัน แต่ใช้กับคนภายนอกไม่ได้

3. ทำอย่างไรก็ใช้กับคนนอกไม่ได้ เพราะถึงอย่างไรผู้กู้ร่วมก็ต้องร่วมรับผิดในหนี้นั้น และย่อมมีสิทธิในทรัพย์สินที่ซื้อร่วมกัน