ขอเล่าที่มาที่ไป

             เนื่องจากเจ้าของโครงการเป็น  นิติบุคคลอาคารชุด  ซึ่งจดทะเบียน ปี 2534โดยให้ญาติมาเป็นผู้จัดการฯ และคณะกรรมการซึ่งมีชื่ออยู่ที่สำนักงานที่ดิน  ซึ่งมีวาระ 5 ปี  โดยเจ้าของโครงการ เข้าบริหาร 2 ปีโดยไม่มีการจัดประชุมเจ้าของร่วม  หลังจากนั้น ได้มอบอำนาจให้เจ้าของร่วมคนหนึ่ง  สมมุติ ชื่อนาง  ข.  ทำการบริหารต่อเป็นเวลา 12 ปี ตลอดระยะเวลา 12 ปี  ไม่เคยมีการจัดประชุมเจ้าของร่วม  และอ้างว่าขาดทุนทุกปี มีการแสวงหาผลประโยชน์แก่ตนเองตลอดเวลา ไม่แสดงรายรับรายจ่าย ไม่ใส่ใจดูแลส่วนรวมปล่อยปะละเลย อีกทั้งนำเงินส่วนกลางใช้แบบเสรี โดยไม่มีเงินส่วนกลางเหลือเก็บแม้แต่บาทเดียว โดยที่ผู้จัดการและเจ้าของโครงการไม่มาสนใจ และไม่เคยมาทำหน้าที่ผู้จัดการฯ จนกระทั่งเจ้าของร่วมทนไม่ได้กับการบริหารงานที่ไม่โปร่งใส ได้รวมตัวกันและทำหนังสือร้องเรียนเกี่ยวกับการบริหารงานของ  นาง ก. ไปให้ทางผู้จัดการฯและเจ้าของโครงการทราบ หลังจาก ผู้จัดการฯและเจ้าของโครงการทราบเรื่องและได้เจรจาตกลงจึงได้ดำเนินการเปลี่ยน ผู้บริหารโดยให้ทางตัวแทนเจ้าของร่วมส่งรายชื่อไปเพื่อแต่งตั้งจำนวน 6 คนซึ่งหนังสือแต่งตั้งเป็นดังนี้

                                                                 ประกาศ

เรื่อง  เปลี่ยนผู้บริหารนิติบุคคลชั่วคราว

เรียน  ท่านเจ้าของห้องเคหะ........

          เนื่องด้วยทางนิติบุคคลอาคารชุด.......ได้มีการประชุมปัญหาที่เกิดขึ้นภายในเคหะ.......  โดยในครั้งนี้นาย   ก.  (ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด.....) ได้รับทราบปัญหาดังกล่าวจึงลงมติเปลี่ยนแปลงผู้บริหารจากเดิม นาง ข.(รักษาการ แทนผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด...) มาเป็นผู้บริหารชุดใหม่ดังมีรายนามดังต่อไปนี้    นาย  ค. นาย ง.  นาย จ.  นาง  ร.

และรายนามดังกล่าวนี้จะมาดูแลแทนผู้บริหารคนเดิม ตั้งแต่   มิ .ย. 49  จึงเรียนมาเพื่อทราบโดยทั่วกัน

                                                               นาย  ก................

                                                               (ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด.....)

การบริหารของชุดใหม่

จากการบริหารของตัวแทนเจ้าของร่วม ถึงปัจจุบัน  9 เดือน โดยช่วยกันเสียสละเวลา บริหารจัดการ โดยไม่มีค่าตอบแทน และปรับปรุงหลายสิ่งหลายอย่างจนดีขึ้น และมีเงินสะสมประมาณ 8 หมื่นบาทแต่ยังมีปัญหาที่นาย  ค. นาย ง.  นาย จ.  นาง  ร. ( ผู้บริหารชุดใหม่) ที่ไม่สบายใจเกี่ยวกับสถานะ ของตนเองและเป็นกังวลใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากเคหะ.....  ตึกมีการแตกร้าวมาก โดยแจ้งไปทางเจ้าของโครงการและผู้จัดการนิติฯ แต่ไม่ได้รับความสนใจ   ขอเรียนถามดังต่อไปนี้

1.    ผู้บริหารที่ถูกแต่งตั้ง จาก นาย ก.  มีผลตามกฎหมายหรือไม่ ต้องรับผิดชอบอะไรบ้าง

2.    ผู้บริหารที่ถูกแต่งตั้ง จาก นาย ก.   ตั้งรับผิดชอบหรือไม่กรณี  เศษปูนบนตึกที่แตกร้าวร่วงหล่นใส่รถ หรือผู้อยู่อาศัย หรือการถูกฟ้องร้องต่างๆ ใครเป็นผู้รับผิดชอบ ระหว่าง  นาย   ก.  (ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด.....)และคณะกรรมการซึ่งมีชื่ออยู่ที่สำนักงานที่ดิน  กับผู้บริหารชุดใหม่ที่ ที่ถูกแต่งตั้ง จาก นาย ก. 

                                                                                    ขอขอบพระคุณ

ข้อเท็จจริงและคำถามที่ถามมาใช้วิธีสมมุติ จึงอ่านไม่ค่อยเข้าใจ เอาเป็นว่าโดยหลักแล้วการบริการนิติบุคคลอาคารชุดนั้น ขึ้นอยู่กับเจ้าของร่วมทั้งปวงที่จะตั้งใครก็ได้ให้มาเป็นผู้บริหารจัดการ เมื่อตั้งแล้วก็มีหน้าที่รับผิดชอบดูแลอาคารชุดนั้น รวมทั้งเรียกเก็บเงินส่วนกลางมาบริหาร