เกี่ยวกับการเช่าบ้าน
กระผมทำสัญญาเช่าบ้านหลังหนึ่ง โดยมัดจำไว้ 50,000 บาท ทำสัญญา 4 ปี โดยที่สัญญาจะไปเริ่มเดือนเมษาโดยเดือนมีนาคม ให้เราสามารถเข้าไปตกแต่งก่อนได้ ต่อมาเมื่อเข้ามาต้องการจะปรับปรุง ก็ได้พบว่าตัวบ้านมีอาการทรุดตัวอย่างหนัก และมีรอยร้าวอยู่ทั่วไป ทั้งกำแพง, เสา, คาน, เพดาน มีรอยร้าวหมดทุกส่วน โดยเฉพาะเพดานที่กร่อนจนเห็นเหล็กเส้น จึงเกิดความกลัวที่ว่าจะมีอันตรายหรือไม่ กระผมได้ไปติดต่อที่ กองช่างของเทศบาลได้รับการอนุเคราะห์จากทาง ผอ.กองช่างซึ่งเป็นวิศวกร ได้เข้ามาตรวจสอบ ก็ได้ความว่า เป็นการต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาติ และไม่ได้มาตรฐาน หากอยู่ต่อไปเกรงว่าจะเป็นอันตรายต่อชีวิตและทรัพย์สิน ซึ่งจริงๆแล้วอาจจะไม่ถล่มในปีสองปีนี้ แต่คิดว่าภายใน 5 - 10 ปีไม่แน่ เพราะการทรุดตัวค่อนข้างหนักทีเดียว
เรื่องเป็นดังที่ว่ามา กระผมอยากเรียนถามท่านอาจารย์มีชัยดังต่อไปนี้ครับ
1. ถ้าหากต้องการยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน กระผมมีสิทธิ์จะได้เงิน 50000 บาทคืนหรือไม่ครับ
2. ถ้าหากผมทำการเช่าบ้านไป แล้วอาคารเกิดการทรุดตัวมากกว่าเดิม เจ้าของบ้านจะสามารถเรียกค่าเสียหายจากเราได้หรือไม่ครับ
3. ถ้าหากในระหว่างการเช่า อาคารเกิดถล่มลงมา จะถือว่าเป็นความผิดของผู้เช่า หรือผู้ให้เช่าครับ (เพราะบ้านต่อเติมก่อนหน้า และมีรอยร้าวตั้งแต่ผู้เช่ายังไม่ได้เข้าอยู่)
4. สัญญาเช่าแบบมีกำหนดระยะเวลาแน่นอน (ผู้ให้เช่าไม่สามารถ ขายบ้านในระหว่างที่ให้เช่าได้ หรือไม่สามารถไล่ผู้เช่าได้จนกว่าจะครบสัญญา หรือผู้เช่ามิได้กระทำผิดสัญญา) มีหรือไม่ครับ และต้องทำอย่างไร
5. อยากเรียนขอความอนุเคราะห์คำแนะนำจากท่านอาจารย์มีชัยด้วยครับว่าผมควรจะทำอย่างไรดี | 
