ช่วยตอบหน่อยค่ะ
เรียน อาจารย์ ที่เคารพ
ดิฉันขอคำปรึกษา และมีคำถามอยากจะให้อาจารย์ช่วยตอบหน่อยค่ะ
เรื่องมีอยู่ว่า แม่ของสามีดิฉันมีที่ดินอยู่ 12 ไร่ ขายให้กับนายทุนที่มาทำโครงการบ้านจัดสรร โดยทำเรื่องโอนไปก่อน 3 ไร่ ไร่ละ 230,000 บาท แต่ที่ดินของแม่ อีก 9 ไร่ ก็ยังอยู่ในโครงการ ปรากฎว่านายทุนเอาที่ดินที่เหลือ 9 ไร่นี้ ทำเป็นบ่อน้ำ และถนน เพื่อใช้ในโครงการทั้ง ๆ ที่ไม่ได้ซื้อไปแต่เพราะที่ดินมันติดกันกับ 3 ไร่ที่เขาซื้อไป ตั้งแต่ ปี 2544 แล้ว และนายทุนยังมายืมเงินแม่ไปอีก 200,000 บาท บอกว่าจะให้ดอกเบี้ยเป็นเดือน ร้อยละ 3 บาท จ่ายดอกไม่กี่เดือน หลังจากนั้นก็เงียบหายไป จ่ายบ้าง ไม่จ่ายบ้าง หลัง ๆ มาเงินต้นก็ไม่จ่าย ดอกก็ไม่จ่าย แต่เงินที่ยืมไปไม่มีสัญญา มีเพียงกระดาษที่เขียนว่ายืมเงินไป 200,000 บาทด้วยลายมือเขา เท่านั้นเอง คือแม่เป็นชาวบ้านธรรมดาน่ะคะ ไม่ค่อยรู้หนังสือ
ต่อมาเมื่อวานนี้ 25 ก.พ. 2550 มีคนพาทนายความมาหาแม่บอกว่าจะช่วยทำให้ได้ที่ดินคืนมา จะออกเอกสารสิทธิ์ให้ และเขาก็ขอค่าทนาย ค่าที่ดิน 1 ไร่ ก็หมายความว่า 200,000 บาท หรือ จ่ายให้เขา 10% ของเงินที่ขายที่ดิน 9 ไร่ ที่เหลือได้ ดิฉันก็เลยงง ๆ ว่าค่าตอบแทนทนายมันมากมายขนาดนั้นหรือ จึงมีเรื่องอยากจะถาม อาจารย์ดังนี้ค่ะ
1. ที่ดินของแม่อีก 9 ไร่ ยังเป็นสิทธิ์ของแม่อยู่หรือเปล่า เพราะแม่มีโฉนดทุกอย่าง แต่นายทุนกลับเอาไปทำถนน และ บ่อน้ำแล้ว
2. ถ้ายังเป็นสิทธิ์ของแม่ แม่สามารถที่จะนำที่ดินนั้นไปทำประโยชน์ได้ไหม เช่น ปลูกบ้าน
3. เงินที่นายทุนยืมไป 200,000 และไม่จ่ายทั้งต้นทั้งดอก จะมีวิธีทำอย่างไรให้นายทุนคนนี้ยอมจ่ายหนี้
4. ค่าทนายความที่ทนายความคนนี้เรียกนั้นสูงเกินไป หรือไม่ ผิดกฎหมายหรือไม่
5. ถ้าปล่อยไว้อย่างนี้ต่อไป ถ้า ครบ 10 ปี นายทุนจะมีสิทธิ์ครอบครองที่ดินของแม่ไหมคะ
6. ขอคำแนะนำจากอาจารย์ด้วยนะคะว่าควรจะทำอย่างไร
ด้วยความเคารพค่ะ
อรอุมา
ปล. ขอคำตอบเพื่อเป็นแนวทางหน่อยนะคะอาจารย์ ขอบคุณค่ะ | 
