ผมได้ซื้อที่จำนวน 7 ไร่แต่พื้นที่ในโฉนดกับพื้นที่ที่ผู้ขายครอบครองไม่ตรงกับความจริงเพราะหลังพ่อและแม่เสียก็ได้แบ่งให้ลูกแต่ละคนครอบครองโดยไม่ได้ดูตามโฉนดเพราะต้องการให้ติดคลองชลประทาน แต่ตอนทำสํญญาจะซื้อจะขายได้กำหนดไวว่าผู้ขายต้องไปทำการออกรังวัดโฉนดให้ตรงกับความเป็นจริงที่ผู้ขายได้ครอบครอง โดยออกค่าใช้จ่ายเองทั้งหมดอยากเรียนถามอาจารย์ว่า

1. เมื่อถึงกำหนดการชำระเงินงวดสุดท้ายและการโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาแล้วผู้ขายไม่ทำตามสํญญาในการออกรังวัดโฉนด เราสามารถแจ้งความฟ้องร้องให้ปฎิบัติตามสัญญาได้หรือไม่

2. ผู้ขายมีสิทธิ์ริบเงินมัดจำที่จ่ายไปได้หรือไม่หากเราไม่ชำระงวดสุดท้ายเพราะเขาไม่ทำตามสัญญาที่ระบุไว้

3. เรามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาได้หรือไม่เมื่อเขาไม่ทำตามสัญญาและสามารถฟ้องร้องเรียกเงินที่มัดจำไว้ได้หรือไม่

4.หากทำการฟ้องร้องมีขั้นตอนอย่างไรต้องจ้างทนายความหรือไม่ครับหรือมีหน่วยงานใหนให้ความช่วยเหลือบ้างเพราะที่บ้านฐานะไม่ค่อยดีครับ

ขอบคุณอาจารย์ครับที่ตอบคำถาม

1. ได้

2. ถ้าคุณไม่ได้เป็นฝ่ายผิดสัญญา เขาก็ริบเงินมัดจำไม่ได้

3. ได้  แต่ถึงเวลาบังคับคดีจะได้เงินคืนหรือไม่เป็นอีกเรื่องหนึ่ง

4. ต้องให้ทนายความเขาไปฟ้องให้  เรื่องส่วนตัวไม่มีหน่วยไหนช่วย