เรียน อาจารย์ ที่เคารพ

    ดิฉันขอคำปรึกษา และมีคำถามอยากจะให้อาจารย์ช่วยตอบหน่อยค่ะ

  เรื่องมีอยู่ว่า  แม่ของสามีดิฉันมีที่ดินอยู่ 12 ไร่  ขายให้กับนายทุนที่มาทำโครงการบ้านจัดสรร โดยทำเรื่องโอนไปก่อน  3  ไร่  ไร่ละ 200,000 บาท  แต่ที่ดินของแม่ อีก  9  ไร่  ก็ยังอยู่ในโครงการ  ปรากฎว่านายทุนเอาที่ดินที่เหลือ 9 ไร่นี้  ทำเป็นบ่อน้ำ  และถนน เพื่อใช้ในโครงการทั้ง ๆ ที่ไม่ได้ซื้อไปแต่เพราะที่ดินมันติดกันกับ 3 ไร่ที่เขาซื้อไป ตั้งแต่ ปี 2544  แล้ว  และนายทุนยังมายืมเงินแม่ไปอีก  200,000  บาท บอกว่าจะให้ดอกเบี้ยเป็นเดือน  ร้อยละ 3 บาท จ่ายดอกไม่กี่เดือน  หลังจากนั้นก็เงียบหายไป  จ่ายบ้าง  ไม่จ่ายบ้าง  หลัง ๆ มาเงินต้นก็ไม่จ่าย ดอกก็ไม่จ่าย  แต่เงินที่ยืมไปไม่มีสัญญา  มีเพียงกระดาษที่เขียนว่ายืมเงินไป  200,000  บาทด้วยลายมือเขา เท่านั้นเอง  คือแม่เป็นชาวบ้านธรรมดาน่ะคะ  ไม่ค่อยรู้หนังสือ 

        ต่อมาเมื่อวานนี้  25  ก.พ. 2550  มีคนพาทนายความมาหาแม่บอกว่าจะช่วยทำให้ได้ที่ดินคืนมา  จะออกเอกสารสิทธิ์ให้  และเขาก็ขอค่าทนาย ค่าที่ดิน 1 ไร่  ก็หมายความว่า 200,000  บาท  หรือ จ่ายให้เขา  10%  ของเงินที่ขายที่ดิน 9 ไร่ ที่เหลือได้  ดิฉันก็เลยงง ๆ ว่าค่าตอบแทนทนายมันมากมายขนาดนั้นหรือ  จึงมีเรื่องอยากจะถาม อาจารย์ดังนี้ค่ะ

1.  ที่ดินของแม่อีก  9  ไร่  ยังเป็นสิทธิ์ของแม่อยู่หรือเปล่า เพราะแม่มีโฉนดทุกอย่าง  แต่นายทุนกลับเอาไปทำถนน และ บ่อน้ำแล้ว

2.  ถ้ายังเป็นสิทธิ์ของแม่  แม่สามารถที่จะนำที่ดินนั้นไปทำประโยชน์ได้ไหม เช่น ปลูกบ้าน

3.  เงินที่นายทุนยืมไป 200,000  และไม่จ่ายทั้งต้นทั้งดอก จะมีวิธีทำอย่างไรให้นายทุนคนนี้ยอมจ่ายหนี้

4.  ค่าทนายความที่ทนายความคนนี้เรียกนั้นสูงเกินไป หรือไม่  ผิดกฎหมายหรือไม่ 

5.  ดิฉันกลัวว่าแม่จะถูกทนายคนนี้หลอกอีก  จึงมีวิธีไหนที่จะตรวจสอบได้ว่าคนนี้เป็นทนายจริงหรือไม่ 

6.  อาจารย์ช่วยตรวจสอบได้ไหมคะว่า ทนายชื่อ นายวิชิต  จันทร์กระจ่าง เป็นทนายความจริงหรือปลอม

7.  ถ้าปล่อยไว้อย่างนี้ต่อไป ถ้า ครบ 10 ปี นายทุนจะมีสิทธิ์ครอบครองที่ดินของแม่ไหมคะ

8.  ขอคำแนะนำจากอาจารย์ด้วยนะคะว่าควรจะทำอย่างไร

ด้วยความเคารพค่ะ 

อรอุมา

เรียน คุณอรอุมา

    คำถามของคุณตอบตรงไปตรงตามที่ควรจะเป็นไม่ได้ เพราะคุณระบุชื่อบุคคลมา และผมลบข้อความนั้นไม่เป็น