บริษัทมือถือมาขอเช่าที่ดินเพื่อติดตั้งเสาสัญญาณเป็นเวลา 10 ปี โดยทำสัญญากันในครั้งแรก เป็นเวลา 3 ปี ในสัญญาดังกล่าวระบุว่าผู้ให้เช่าจะยอมให้เช่าต่อในปีที่ 4-6 โดยผู้เช่าสัญญาว่าจะขึ้นค่าเช่าให้ไม่เกิน 10% และจะมาทำสัญญากันใหม่ เมื่อหมดปีที่ 3 ............. ขอเรียนถามดังนี้

1 เมื่อครบ 3 ปี ผู้ให้เช่าจะขอขึ้นค่าเช่ามากกว่า 10 % ได้หรือไม่ (เทียบจากภาวะเงินเฟ้อ 3 ปี น่าจะมากกว่า 10%)   หากไม่ได้ ผู้ให้เช่าจะยกเลิกสัญญาได้หรือไม่ 

2 หากบริษัทแจ้งว่าจะขึ้นค่าเช่าแค่ 5 % ซึ่งผู้ให้เช่าไม่ยอมรับ จะทำอย่างไร

3 สัญญาเช่าระบุระยะเวลา 3 ปี ดังนั้น เมื่อถึงกำหนด 3 ปี ทุกอย่างในข้อสัญญา เป็นอันยกเลิกไปด้วยหรือไม่ โดยเฉพาะสัญญาว่าจะให้เช่าต่อในปีที่ 4

ขอขอบคุณครับ

1. ถ้าว่าโดยสัญญาผู้ให้เช่าก็ขอขึ้นค่าเช่ามากกว่านั้นไม่ได้

2. ถ้านำสืบกันได้ว่าคู่สัญญาตกลงจะขึ้นกัน ๑๐ % หากผู้เช่าขึ้นให้เพียง ๕% และผู้ให้เช่าไม่พอใจ ผู้ให้เช่าจะไม่ยินยอมต่อสัญญาให้ก็ได้

3. ไม่ใช่ เพราะมีเงื่อนไขกันอยู่ น่าจะลองอ่านข้อความในสัญญาดูให้ดี