ขายบ้านให้เช่าก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุด
เรียนท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ
ดิฉันบริการบ้านเดี่ยวให้เช่าที่จังหวัดภูเก็ต ที่ตำบลกมลา อำเภอ กะทู้ อยู่แถว 7 Eleven ติดกับย่านธุรกิจ การคมนาคมสะดวกสบาย ดิฉันใคร่ขอคำแนะนำจากอาจารย์ดังต่อไปนี้คะ
1. ดิฉันได้ทำสัญญาให้เช่าบ้านที่สร้างเสร็จใหม่ๆให้กับชาวต่างชาติ ซึ่งตกลงราคาเช่า 10000 (หนึ่งหมื่นบาท) ต่อเดือน สัญญาเช่าระบุไว้ 10 ปี ผู้เช่าตกลงจ่ายค่าเช่าบ้าน 2 ปีล่วงหน้า (240,000 บาท) โดยกำหนดจ่ายในวันที่ 1 เมษายน ของทุกๆ 2 ปี คำถามมีอยูว่า ดิฉันมีความประสงค์ที่จะขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งนี้ก่อนกำหนดสัญญเช่าสิ้นสุดลง จะได้หรือไม่ เพระผู้เช่าเองก็ไม่ได้จ่ายเงินค่าเช่าทีเดียวทั้งหมด 10 ปี
2. สัญญาจะครบ 6 ปี ในวันที่ 31 มีนาคม 2550 นี้ และก็จะถึงกำหนดจ่ายงวดต่อไปในวันที่ 1 เมษายน 2550 ดิฉันส่งจดหมายแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าแบบ EMS ทางไปรษณีย์ ประทับตราส่งออกวันที่ 12 เมษายน 2550 การแจ้งผู้เช่าเช่นนี้ถูกต้องหรือไม่ ผูเช่ามีสิทิ์ที่จะไม่ยอมย้ายออกจากบ้านเช่าได้หรือไม่ เพระว่าเขาได้ต่อเติมบ้านบางส่วนที่เขาชอบ เช่น ทำ Built in และทำห้องชั้นล่างอีก 1 ห้อง
3. ในใบแจ้งได้ระบุราคาบ้านที่ต้องการขายเป็นจำนวนเงิน 8.5 ล้านบาท
ในสัญญาเช่าระบุว่าเจ้าของบ้านหรือตัวแทนเจ้าของบ้านสามารถเข้าตรวจตราบ้านได้ทุกเมื่อ และสามารถนำบุคคลที่สนใจซื้อบ้านไปดูบ้านได้ หากประสงค์จะทำสิ่งต่อเติมต่างๆ ต้องได้รับการยินยอมจากเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร และสิ่งต่อเติมต่างๆที่ทำลงไปจะตกเป็นส่วนหนึ่งของบ้านทันที ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์รื้อถอนหากเจ้าของบ้านต้องการขายบ้านก่อนกำหนดสัญญาเช่า เจ้าของบ้านต้องทำหนังสือแจ้งผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้า 2 เดือน และแจ้งราคาขายบ้านหลังนั้นว่าเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ ให้ผู้เช่าทราบ เพื่อจะได้เตรียมตัวย้ายออกจากบ้าน หรือหากสนใจที่จะซื้อบ้านเอง ผู้เช่ามีสิทธ์ในการซื้อเป็นลำดับแรก
ดิฉันขอรบกวนถามเพียงเท่านี้คะ ขอกราบขอบพระคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำ
ด้วยความเคารพ
วัชราภรณ์ เสริมศรี
| 
