เป็นเจ้าของที่ดินอยู่ 1 แปลงและให้คนเฝ้าสวนอยู่อาศัยมานานเกิน 10 ปี โดยให้อยู่ฟรีไม่เก็บค่าเช่า แต่ได้ให้ทำสัญญาเช่าเมื่อปี 2544 และเจ้าของเป็นผู้เสียภาษีที่ดินมาโดยตลอด  อยากทราบว่า

1. คนเฝ้าสวนจะสามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ เนื่องจากอยู่อาศัยเกิน 10 ปี โดยเปิดเผย

2.ตอนนี้มีผู้ต้องการซื้อที่ดินแปลงนี้  เลยจะให้คนเฝ้าสวนย้ายไปอยู่ที่อื่นโดยจะจัดหาที่ดินแปลงอื่นให้และให้เงินด้วยจะต้องทำสัญญาอะไรบ้าง (เนื่องจากกลัวว่าเมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ซื้อแล้ว  เค้าไม่ยอมย้ายออกไปและทำเรื่องฟ้องเราค่ะจะทำให้เราผิดสัญญาค่ะ)

ขอบคุณค่ะ

1. เขาอ้างการครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ เพราะการอยู่นั้นเป็นการอยู่โดยได้รับอนุญาตให้อาศัย ไม่ใช่เป็นการอยู่โดยเจตนาจะเป็นเจ่าของเสียเอง

2. ไม่ว่าจะทำสัญญาหรือไม่ เมื่อถึงเวลาถ้าเขาไม่ยอมย้ายออกไปก็ต้องฟ้องร้องต่อศาลอยู่ดี   แต่จะทำเป็นสัญญากันไว้ก็คงไม่เสียหลาย