การนัดวันโอนกรรมสิทธิ์บ้าน&การให้เวลาย้ายออกหลังโอน
เรียน อาจารย์มีชัย
ขอเรียนถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ
1. ในการตกลงซื้อขายบ้าน การที่ผู้จะซื้อโทรมาแจ้งนัดขอนัดวันโอนกับผู้จะขายกระทันหัน (ล่วงหน้า 5 วัน และใน 5 วันนี้ ก็ติดวันหยุดเสาร์ อาทิตย์) แล้วต้องการให้ผู้จะขายเตรียมบ้านให้ว่างโดยย้ายออกก่อนวันโอน หรือย้ายออกด่วนภายในวันเดียวกับที่ชำระเงินค่าบ้านและทำการโอนที่กรมที่ดิน เป็นการกระทำที่เหมาะสมหรือไม่ และไม่ทราบว่า เรื่องการนัดวันโอนว่าต้องนัดล่วงหน้ากี่วัน การที่ขายแล้วต้องย้ายออกภายในกี่วันนั้น มีระบุหรือชี้แจงไว้ในกฏหมายหรือไม่คะ (ในการทำสัญญาจะซื้อจะขายไม่ได้เขียนเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะต้องโอนภายในกี่วันนับตั้งแต่วันที่ทำสัญญา เพียงแต่ได้ลงจำนวนเงินที่ผู้จะซื้อมัดจำ และส่วนที่เหลือจะทำการชำระในวันที่โอนกรรมสิทธิ์)
2. เมื่อผู้จะซื้อบ้านขอเงินมัดจำคืน ซึ่งการคืนเงินมัดจำนั้นก็ไม่ได้ระบุในสัญญาว่า จะต้องคืนภายในกี่วัน ผู้จะซื้อขอผ่อนผันเป็นจะคืนภายใน 45 วัน (โดยไม่ได้เจตนาจะยึดเงินมัดจำแต่อย่างใด เพียงแต่หาเงินมาคืนให้ไม่ทันแต่กำลังพยายามหาเงินมาคืนให้โดยเร็วที่สุด) แต่ทางผู้จะซื้อไม่ยอมบอกว่าจะไปแจ้งความ ผู้จะซื้อสามารถทำได้หรือไม่ หรือมีสิทธิ์จะนำตำรวจมาจับได้หรือไม่คะ
ขอบพระคุณมากค่ะ
กัญญ์
หมายเหตุ: ดิฉันขอให้ข้อมูลเรื่องที่มาของคำถามนี้ประกอบการพิจารณานะคะ
ดิฉันได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านกับผู้ซื้อและเขามัดจำเงินไว้จำนวนหนึ่ง เมื่อต้น ม.ค. ในสัญญาก็ไม่ได้ระบุว่าจะต้องทำการโอนกรรมสิทธิ์ภายในกี่วัน เราตกลงกันด้วยวาจาว่าจะรอให้เขาทำเรื่องขอกู้ธนาคารผ่านแล้วจึงจะโอน (ในสัญญาก็ไม่ได้ระบุว่า เมื่อชำระเงินส่วนที่เหลือ ทำการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ผู้จะขายต้องย้ายออกภายในกี่วัน)
จากนั้น 2 สัปดาห์ต่อมาได้รับทราบว่าเขาทำเรื่องไม่ผ่าน แต่ก็ยืนยันที่จะซื้อบ้านดิฉันให้ได้โดยจะรีบขายบ้านเก่าแล้วเอาเงินสดมาซื้อเราเลย (บ้านของดิฉันยังผ่อนอยู่กับแบงค์ค่ะ) พอวันที่ 1 กพ.(พฤ.ค่ำ) เขาก็โทรมาบอกว่าขายได้แล้ว เขาจะนัดโอนบ้านเขาให้ผู้ซื้อในวันที่ 7 ก.พ. (พุธ-เช้า) พอบ่ายวันเดียวกันก็จะให้เราโอนบ้านเราเป็นของเขาเลย และให้เวลาเรา 3 วันนับจากวันโอนให้
ขนของย้ายออกไป ซึ่งเขาก็ย้ำแต่ว่าให้ดิฉันรีบย้ายด่วน แต่ไม่ได้ถามหรือตกลงเรื่องการชำระเงินเลยว่า เขาต้องทำเช็คจ่ายแบงค์ที่ดิฉันผ่อนบ้านอยู่เท่าไหร่ และส่วนที่เหลือจ่ายดิฉันเท่าไหร่)
ในการนี้ ดิฉันก็เห็นว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะทำเรื่องโอน 2 เจ้าในวันเดียวกัน เนื่องจากดิฉันต้องนัดเจ้าหน้าที่แบงค์ที่ผ่อนบ้านอยู่ล่วงหน้าว่าให้นำโฉนดไปที่กรมที่ดินแล้วรับเช็คค่าบ้านแล้วจึงจะโอนกับเขาได้ เลยบอกไปว่าให้เขากับผู้ที่ซื้อบ้านเขาโอนกันให้เรียบร้อยก่อน แล้วค่อยนัดชำระเงินวันโอนกับดิฉันภายหลัง ขอเวลาล่วงหน้าสัก 1 สัปดาห์ก็ยังดี เขาก็ไม่ยอม ยืนยันแต่ว่าจะโอนในวันเดียวกันและให้ย้ายออกภายใน 3 วันนับจากวันโอน ดิฉันคิดหนักเลยค่ะเนื่องจากที่อยู่ใหม่ซึ่งเจ้าของบ้านเขาจะขายให้เราก็ยังมีคนเช่าอยู่ ถ้าจะไปเร่งให้เขาออกโดยด่วนไม่ได้แน่
พอวันที่ 2 กพ. (ศุกร์) เราก็โทรไปหาเขาอีกพยายามขอต่อรอง เขาก็บอกไม่ได้ อีกทั้งกลับเปลี่ยนใจ บอกว่าโอนเสร็จที่กรมที่ดินในวันที่ 7 กพ. (บ่าย) ให้เรารีบกลับมาบ้านแล้วขนของย้ายออกไปทันที แล้วเขาจะขนของย้ายเข้าอยู่เลยตอนเย็นหรือค่ำในวันเดียวกันนั้น ถามเขาว่า ทำไมมาเร่งกันแบบนี้ มีใครเขาทำแบบนี้กันบ้าง อย่างน้อยๆ ขอเวลาย้ายออก 7-10 วัน ก็น่าจะตกลงกันได้ แบบนี้ใครจะเตรียมตัวทัน เขาก็บอกแค่ว่าเขาก็โดนเจ้าของบ้านใหม่ไล่ให้ย้ายด่วนเหมือนกัน และยังบอกอีกว่า ผู้ขายรายอื่นเมื่อโอนเสร็จแล้วเขายอมย้ายออกทันทีมีเยอะแยะไป เขาก็ว่า เขานี่แหละจะทำแบบนั้นเหมือนกัน และยังบอกอีกว่า ถ้าดิฉันทำตามที่เขาต้องการไม่ได้เขาก็จะถอดใจไม่ซื้อแล้ว
ในที่สุด ดิฉันก็รับเงื่อนไขเขาไม่ได้ค่ะ และตัดสินใจไม่ขาย เพราะคิดว่าว่ามันพิกลอยู่ เขาอาจจะมีปัญหากับผู้ที่ซื้อบ้านเขาก็เป็นได้ อันที่จริง ก่อนหน้านี้ เขาก็ไม่ได้พูดถึงหรือเน้นย้ำ หรือตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรตั้งแต่วันทำสัญญาเลยค่ะว่า เมื่อเขาชำระเงินแล้ว โอนแล้วต้องการย้ายเข้ามาอยู่โดยด่วนที่สุด และต้องการให้เราย้ายออกภายในกี่วัน จะได้ตกลงกันให้แน่ชัดตั้งแต่ตอนนั้นเลย ดิฉันก็ยังเข้าใจว่าเขาคงยอมให้เวลาเราเตรียมตัวขนย้ายบ้าง หรือเขามีเงินไม่พอซื้อแต่ไม่ยอมคุยกันตรงๆ กลับมายื่นเงื่อนไขที่เรารับไม่ได้เพื่อที่จะได้ไม่เป็นฝ่ายผิดสัญญาแล้วก็จะได้ไม่ต้องโดนยึดเงินมัดจำ
ขอบพระคุณอาจารย์อีกครั้งนะคะ
กัญญ์ | 
