6  กุมภาพันธ์  2550

เรื่อง  การละเมิดโรงเรือน

เรียน  ท่านอาจารย์มีชัย

           หลังจากที่ได้รับคำตอบจากคำถามเรื่องระเมิดโรงเรือน( อ้างอิงคำถามที่ 019395)  ปัจจุบัน   ผู้เช่าห้องได้ย้ายออกไปโดยมิได้มีการบอกกล่าวหรือดำเนินการแก้ไขปัญหาแต่ประการใด  ส่วนผู้ให้เช่าก็ได้มิได้ติดต่อมาหรือแก้ไขและดำเนินการแต่ประการใดเช่นกัน เพียงแต่ผจก.อาคารบอกแต่เพียงว่าผู้ให้เช่าจะซ่อมเพดานห้องของข้าพเจ้าซึ่งข้าพเจ้าเห็นว่าการซ่อมดังกล่าวมิได้ช่วยหรือบรรเทาป้องกันเหตุที่จะเกิดขึ้นอีกได้ จึงขอเรียนถามดังต่อไปนี้

1.หากจะฟ้องร้อง ผู้เช่าเดิมได้ย้ายออกไปแล้ว การฟ้องร้องจะฟ้องผู้เช่าเดิมที่ก่อให้เกิดปัญหา หรือผู้ให้เช่าที่เป็นเจ้าของห้องและมิได้ดำเนินการแก้ไขสาเหตุของน้ำรั่ว

2.หากเกิดเหตุน้ำรั่วจากผู้เช่ารายใหม่อีก จะเอาผิดกับผู้เช่ารายใหม่ หรือผู้ให้เช่าที่มิได้ดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมสาเหตุของน้ำรั่ว

3.การที่ผู้ให้เช่าอ้างว่าจะซ่อมแซมเพดานน้ำรั่วห้องของข้าพเจ้าแต่ข้าพเจ้าปฏิเสธเนื่องจากไม่อาจแก้ไขได้ซึ่งต้นเหตุเกิดจากชั้นบน แบบนี้ ผู้ให้เช่าและผู้เช่ารายใหม่จะเอามาอ้างได้หรือไม่ว่า จะซ่อมให้แล้วไม่ซ่อมเองดังนั้นหากเกิดเหตุก็ไม่รับผิดชอบ

              จึงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณา

                                                    ด้วยความเคาพรอย่างสูง

                                                           (คุณปรัชญา)

เรียน คุณปรัชญา

   1. ฟ้องเจ้าของ

    2. ฟ้องเจ้าของ

    3  การแก้ไขต้นเหตุที่น้ำรั่วก็ต้องแก้ไข ส่วนที่ทำให้เสียหายแล้วก็ต้องซ่อมแซมให้ ถ้าเขาจะซ่อมให้แล้วคุณไม่ยอม ก็คงไปเอาผิดอะไรกับเขาในเรื่องความเสียหายไม่ได้