สวัสดีครับ

ผมมีปัญหาเกี่ยวกับเรื่องการเช่าที่นามากเลยครับ

คือผมและพ่อได้ให้ผู้เช่าท่นา (พี่สาว) เช่าทำนามาเป็นเวลา 6 ปี (ตามพรบ.การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ.2524) โดยในต้นปีที่ 6 ได้บอกยกเลิกการเช่า ด้วยเวลา และเหตุผลตามที่ กฎหมายระบุแล้ว แต่มีประเด็นอยู่ว่า การบอกเลิกด้วยจดหมาย วันออกจดหมายเป็นที่ 16 มกราคม 2549 (เริ่มให้เช่าวันที่ 1 ม.ค.44 ครบกำหนดวันที่ 31 ธ.ค.49) ซึ่งถ้านับจากวันที่ ที่ออกจดหมายจนถึงวันครบกำหนดการเช่าทำนาจดหมายดังกล่าวจะมีอายุไม่ครบ 1 ปี (ตามพรบ.กำหนด) อย่างนี้จะถือว่าจดหมายบอกเลิกการเช่านาสมบูรณ์หรือไม่

ที่ผู้เช่าไม่ยอมเลิกทำนาเพราะผู้เช่าอ้างว่าเป็นหนี้สิน 500,000 บาทจะเรียกค่าเสียหาย และผู้เช่าได้สร้างอาคาร(ขนาดเล็ก) สำหรับเก็บอุปกรณ์ทำนาบนที่นาของผมและพ่อโดยไม่ได้บอกให้ทราบ พอมาทราบอีกทีก็เห็นว่าเสร็จแล้วและตอนแรกก็คิดว่าจะไม่มีปัญหาอะไรเลยไม่ทักท้วง ผู้เช่าก็จะเรียกค่าลื้อถอนและค่าเสียหายด้วย อย่างนี้จะทำอย่างไรดี

ปล. พ่อผลมอายุ 70 แล้ว / ผู้เช่าเองก็เคยมีนา เป็นนาผืนที่ต่อจากผมและพ่อ (ได้มรดกจากย่ามาเท่า ๆ กัน) สองคนผัวเมีย มี ประมาณ 20 ขายไปหมดแล้วในช่วงเวลาที่เช่านาของผมเนียแหละ ได้เงินมา 4-5 ล้าน ใช้ไปอย่างไรไม่รู้บอกเป็นหนี้อีก 500,000 จะให้ผมช่วยชดใช้

ในการให้เช่าที่ดินทำนานั้น ทำได้ง่ายมาก แต่เวลาจะเลิก จะยากมาก เพราะมีขั้นตอนและเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดไว้ค่อนข้างละเอียด  ทางปฏิบัติเขาจึงใช้วิธีเจรจากับผู้เช่ายอมจ่ายเงินให้บ้างตามที่จะตกลงกันเพื่อให้ผู้เช่ายินยอมเลิกเช่าเอง