เรียน อาจารย์มีชัย

ดิฉันจะซื้อบ้านจัดสรรในโครงการใหม่ ยังไม่มีการสร้างบ้านอะไรเลย ดิฉันจะเป็นชุดแรกที่จะเข้าไปซื้อ อยากเรียนถามดังนี้

1. จะขอตรวจสอบอะไรจากโครงการได้บ้างว่าเค้าจะขึ้นจริง มีเอกสารพร้อมในการก่อสร้างจริง ไม่ใช่โครงการหลอกลวง

2. กรณีนี้จะขอกู้ธนาคารอย่างไร (เพราะยังไม่มีบ้านให้เห็น)เพราะโครงการนัดดิฉันให้เตรียมเอกสารไปกู้ธนาคาร ดิฉันนึกไม่ออกว่าโครงการจะเอาอะไรไปให้ธนาคารดูยืนยันการสร้าง ที่จะทำให้ธนาคารปล่อยออกมา เพราะที่ดินก็ยังไม่ใช่ชื่อดิฉัน บ้านก็ยังไม่มี (กลัวธนาคารฮั้วกับโครงการ ปล่อยเงินออกมา บ้านก็ไม่มีแถมดิฉันจะเป็นหนี้)

3. อาจารย์ช่วยชี้แนะให้ดิฉันหน่อยน่ะค่ะว่าดิฉันควรขอเอกสารอะไรจากโครงการเพื่อตรวจสอบว่ามีโครงการนี้แน่ มีการขออนุญาตถูกต้องทุกเรื่อง

ขอความกรุณาชี้แนะด้วยค่ะ

ด้วยความเคราพอย่างสูง

วนิดา

เรียน คุณวนิดา

  1. ถึงจะมีเอกสารพร้อม ก็ไม่ได้แปลว่าเขาจะก่อสร้างจริงอยู่นั่นเอง

   2. ถ้าจะกู้ก็ควรกำหนดเงื่อนไขในสัญญากู้กับธนาคารว่าให้จ่ายเงินตามผลการก่อสร้างบ้าน

   3. ถ้าจะให้แนะ ก็ขอแนะว่า บริษัที่เขาจัดสรรโดยวิธีสร้างบ้านเสร็จก่อนจึงขายมีอยู่มากมาย จะไปเสี่ยงทำไมล่ะ  ขนาดยังไม่ได้ซื้อยังรู้สึกไม่ไว้วางใจแล้ว เหมือนจิ้งจกทักแล้ว ก็ควรระมัดระวังไว้