น้องชายได้เสียชีวิตไป เมื่อปีที่แล้ว ไม่มีภรรยา และทรัพย์สินส่วนหนึ่งตกเป็นของคุณแม่ดิฉันซึ่งชรามากแล้วเป็นตึกแถว สัญญาให้เช่ากำหนดหมดสัญญาสิ้น  เดือน   ก.พ.  50  นี้    จึงตกลงกันพี่น้องว่าค่าเช่าที่ได้จากตึกแถวทุกเดือนให้ไว้สำหรับดูแลคุณแม่ตั้งแต่ ค่าจ้างคนดุแล  ยา   อาหาร  ฯลฯ แต่ที่ผ่านมาผู้เช่าได้โอนเงินค่าเช่าให้น้องสาวดิฉันแทนเพราะเขาสนิทกัน     และเขาไปทำการต่อสัญญาเช่ากันใหม่เองแทนน้องชายที่เสียไปทั้งที่สัญญาเก่ายังไม่หมดอายุ    ปัจจุบันดิฉันต้องการเงินค่าเช่ามาสำหรับเป็นค่าดูแลคุณแม่ซึ่งอยู่กัยดิฉัน  และดิฉันได้จ้างคนดูแลมาอยู่ด้วยหนึ่งคน        ดิฉันจึงตั้งใจว่าสิ้นเดือนนี้จะเอาโฉนด และให้ใบมอบอำนาจจากคุณแม่    ไปให้ผู้เช่าดูและทำสัญญาเช่าใหม่แทนและให้โอนเงินมาที่ดิฉันเพราะดิฉันเป็นผู้ดูแลคุณแม่      ขอเรียนถามว่า

1.  ดิฉันมีสิทธิ์ไปที่ตึกแถวและทำสัญญาใหม่แทนคุณแม่โดยให้คุณแม่มอบอำนาจพิมพ์มือและบัตรประชน   ไปแสดงให้ผู้เช่า  และทำนิติกรรมแทนคุณแม่ได้ไหมค่ะ

2.  ถ้าผู้เช่าเขาสนิทกับน้องสาวและไปต่อสัญญาเช่ากับน้องสาวแทน และโอนเงินค่าเช่าให้น้องสาวอีก  ทั้งที่สัญญาหมดเดือน ก.พ  50 ที่น้องชายได้ทำไว้  แต่เขาไปทำกันเองจะได้ไหมค่ะ    ดิฉันจะทวงสิทธิ์แทนคุณแม่ได้อย่างไรค่ะเพราะเขาอ้างว่าเงินที่โอนไปก็ใช้ชื่อ เปิดบัญญชีน้องสาว เพือ คุณแม่ .....

3.  ถ้าผู้เช่าไม่เชื่อและทำสัญญากับดิฉัน  ๆ สามารถเอากุญแจมาล๊อกประตูได้ไหมค่ะ   ทั้งที่เขายังอยู่ และทำการค้าด้วย  ดิฉันจะทำอย่างไรได้บ้าง

ขอบคุณมากค่ะ

1. ทำได้

2. น้องสาวไม่ใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น จึงไม่มีสิทธิไปให้ใครเช่าได้

3. ไม่ได้ ทำไปอาจโดนข้อหาบุกรุก ทำให้เสียทรัพย์ได้